Emmerich ist eine kleine Stadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet.

Diese Bungalow-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 1100 m². Das Haus verfügt über 168 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. (ab 2006 zum Großteil - Energetisch saniert)

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche und eines mit Badewanne). Ergänzend dazu kommen ein Esszimmer, das zum Wohnzimmer mit Kachelofen/Speicherofen führt, sowie das Kaminzimmer, das zum Wohnzimmer und Wintergarten gestaltet ist. Dadurch wurden alle Wohnräume im Erdgeschoss geöffnet und füllen den ganzen Raum mit viel natürlichem Licht. Hier erschließt sich ein Lebensraum auf einer Ebene.

Der Wintergarten und die Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen angenehme Rückzugsorte im Freien. Der großzügige, gut angelegte Garten mit Teich und mehreren Gartenhäusern schafft eine grüne Oase und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen im Freien.

Vollunterkellert bietet das Haus ausreichend Stauraum und Potenzial für zusätzliche Nutzung. Derzeit umfasst er insgesamt vier Räume, wobei einer als Sauna- und Wellnessraum dient. Zusätzlich gehört eine Garage zum Kellergeschoss.

Der Dachboden könnte mit wenig gezielten Maßnahmen als Wohnraum umgenutzt werden. Dadurch könnten ca. 50 m² an Wohnfläche gewonnen werden. (Hier befinden sich schon zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Bad mit WC)

Fazit: Diese Doppelhaushälfte bietet eine harmonische Kombination aus Wohnkomfort und einem weitläufigen Außenbereich. Hinzukommt noch der gute Sanierungszustand, durch den in 2023 insgesamt nur ca. 2.400 € an Betriebskosten (Gas, Wasser, Strom) angefallen sind.

Betriebskosten (2023):
Gas: 944,61 € p.a.
Strom: 1.317,52 € p.a.
Wasser: 181,69 € p.a.

Objektart: Bungalow-Doppelhaushälfte (Bj. 1967)
Wohnfläche: EG = 118 m² + DG = 50 m² (Umnutzung ist beantragt)
Grundstück: 1100 m²
Heizung: Gas Baujahr 1992, Warmwasserspeicher Bj. 2023
Wärmedämmung Fassade: 2012
Wärmedämmung Dach: 1999
Fenster: Baujahre 2007 und 2012
1x Bad: Baujahr 2006
Anzahl Zimmer: 3 + (DB = 2)
Anzahl Bäder: 2 + (DB = 1)
Vollunterkellert
Wintergarten: Baujahr 1991

Erdgeschoss:
Küche
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer (Kachelofen/Speicherofen)
Kaminzimmer
Wintergarten
Zwei Badezimmer (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)

Dachboden (ausgebaut):
2x Schlafzimmer
1x Badezimmer mit WC
1x Abstellraum

Keller:
Drei Kellerräume
1x Sauna / Wellnessraum
Garage

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