Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hüthum der Gemeinde Emmerich mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. (Bushaltestelle)

Die Gemeinde liegt direkt am unteren Niederrhein an der niederländischen Grenze und zeichnet sich insbesondere durch die Emmericher Rheinpromenade aus. Sie liegt genau im Schnittpunkt zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt ist ihre sehr gute Infrastruktur, die durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof gegeben ist. Der Bahnhof bietet Verbindungen nach Düsseldorf und Arnhem.

Das Freizeitangebot der Gemeinde ist äußerst vielfältig und attraktiv. Es umfasst unter anderem ein Stadttheater, ein Schwimmbad, einen Golfclub, einen Segelflughafen, einen Yachthafen, Reitsportmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hooge Heide auf niederländischer Seite.

Dieses großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 mit seiner Grundstücksfläche von 750 m² bietet mit seinen 206 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie wurde gepflegt und kontinuierlich modernisiert, unter anderem durch die Installation einer neuen Gaszentralheizung im Jahr 2012.

Im Erdgeschoss verteilen sich ein einladendes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein Badezimmer. Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu einer südwestlich gelegenen, großzügigen Terrasse, die sich individuell gestalten lässt.

Das Obergeschoss bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, durch seine pragmatische Einteilung, 2 Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer. Ein Balkon auf der Südwest Seite, bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmern und ein Abstellraum / begehbarer Kleiderschrank und ein Flur, der Zugang zu den Schlafräumen bietet.

Der große Keller mit isolierten Decken und seinen drei großzügigen Kellerräumen,
bietet reichlich Stauraum.

Diese Immobilie ist mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet.
Das Dach wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und im Jahr 2024 mit einer Photovoltaikanlage mit Speicher versehen, ebenso wurde die Fassade nachträglich im
Jahr 2014 nach damaligen Richtlinien gedämmt.

Das Objekt verfügt über eine eigene Garage, einem Stellplatz mit Carport und weiteren Abstellmöglichkeiten, auf dem gepflasterten Hinterhof.

Baujahr: 1958

Grundstücksfläche: 779 qm
Wohnfläche: ca. 206 qm

Energieerzeuger:
- Gasheizung (2012)
- Energieeffizienzklasse (F)
- PV-Anlage 5 KWp (2024)
- Speicher 9,6 KW (2024)

Erdgeschoss:
- 1 Wohn-/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Bad
- 1 Schlafzimmer
- Terrasse

Obergeschoss
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-/ Essbereich
- 1 Küche
- Balkon

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank

Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz mit Carport
- 1 Garage
- 5 Stellplätze

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