Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Emmerich am Rhein. Die hervorragende Lage bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter erreichbarer Infrastruktur. In nur etwa fünf Minuten Fahrzeit mit dem Fahrrad, erreichen Sie einen Kindergarten sowie eine Grundschule, womit die frühkindliche und grundschulische Bildung Ihrer Kinder gut abgedeckt ist. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Gesamtschule und das Gymnasium befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Emmerich selbst zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten aus. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Bummeln und geselligen Treffen ein. Zudem bietet die reizvolle Umgebung entlang des Rheins zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Genießen Sie ein Leben in einer harmonischen Gemeinschaft, wo Sie sich schnell zu Hause fühlen werden.

Willkommen in Emmerich, im Ortsteil Speelberg, wo wir Ihnen ein außergewöhnliches Grundstück zum Kauf anbieten. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 23.758 m² bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Bauträger, die von einer erstklassigen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Dieses weitläufige Grundstück unterteilt sich in drei sorgfältig definierte Zonen, die ein hervorragendes Potential für Wohnprojekte bieten:

1. **Bauland**: Auf rund 5.800 m² haben Sie die Möglichkeit, direkt gemäß der geltenden Innenbereichssatzung der Stadt Emmerich zu bauen. Diese Fläche ist prädestiniert für die sofortige Planung und Realisierung von Wohnprojekten inklusive einer Bestandsimmobilie.

2. **Erweiterbares Bauland**: auf etwa 7.000 m² kann in Verbindung mit einem zu entwickelnden Bebauungsplans weiteres Bauland geschaffen werden. Erste positive Gespräche mit der Bauverwaltung der Stadt Emmerich haben dazu bereits stattgefunden.

3. **Weidefläche**: Die verbleibenden 11.000 m² dienen als wichtige Luftschneise für die Stadt und bleiben vorerst als Weideland erhalten. Ob zu einem späteren Zeitpunkt auch diese Fläche wohnwirtschaftlich genutzt werden ist offen.

Insgesamt besticht dieses Grundstück durch seine Vielseitigkeit und hervorragende Lage in einem aufstrebenden Stadtteil von Emmerich. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Vision von einer idealen Wohnsiedlung zu verwirklichen und ein Projekt zu starten, das sowohl für Investoren als auch zukünftige Bewohner attraktiv ist.

Gesamtfläche: 23.758 m²

die Fläche stellt sich aus folgenden Flurstücken zusammen:

Flurstück 117 = 2.267 m²
Flurstück 118 = 1.365 m² (mit Bestandsimmobilie)
Flurstück 123 = 159 m² (mit Bestandsimmobilie)
Flurstück 308 = 207 m²
Flurstück 309 = 1.795 m²
Flurstück 403 = 17.965 m²

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