Mittenwald ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen im oberen Isartal, etwa 80 Kilometer südlich von München zwischen dem Karwendel- und dem Wettersteingebirge und unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Der Ort ist Deutschlands höchstgelegener Luftkurort. Die Mittenwalder Karwendelbahn ist die zweithöchste Luftseilbahn Deutschlands.

Der Markt bildet mit Krün und Wallgau den Tourismusverbund Alpenwelt Karwendel, der die Region ganzjährig als Ausgangspunkt für Sport- und Freizeitaktivitäten wie Wandern, Bergsteigen, Klettern sowie alpinen Skilauf und Skilanglauf vermarktet. Das Dammkar ist Deutschlands längste Skiabfahrt. (die Strecke misst 7,5 km)

Die angebotene Ferienwohnung (DTV-Bewertung****) befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1960 erbauten Wohngebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Mit einer Wohnfläche von 75 m² ist die Wohnung in 3 Zimmer aufgeteilt und wird möbliert angeboten.

Der offene Wohnküchenbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das Gästezimmer flexibel nutzbar ist – ideal für Besucher oder als Arbeitszimmer. Das barrierefreie Badezimmer wurde im Jahre 2013 aufwändig modernisiert. Zudem verfügt die Ferienwohnung über einen Balkon und eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und perfekt für entspannte Stunden sind.

Zusätzlich bietet die Wohnung Zugang zu umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen. Dazu zählen ein Hallenbad, das ideal für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen genutzt werden kann, sowie eine Sauna und Infrarotkabine, die perfekt für Wellness und Erholung sind. Ein Skiraum sorgt für die praktische Lagerung von Wintersportausrüstung, während ein Fahrradschuppen ausreichend Platz für Fahrräder und Zubehör bietet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet, was eine bequeme Nutzung der Wäschepflege ermöglicht.

Diese Ferienwohnung im bayrischen Mittenwald, eignet sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als attraktive Investition in einer beliebten Ferienregion direkt in der nähe von Garmischpartenkirchen.

DTV Bewertung = ****

Hausgeld: 604,00 €
- Instandhaltungsrücklagen = 140,37 €
- Schwimmbad / Sauna = 100,00 €
- Nebenkosten (Heizung, Wasser, Wartung, Pflege, Verwaltung, ...) = 363,63 €

Ferienwohnung / Eigentumswohnung im Erdgeschoß:
- Baujahr Gebäude = ca. 1960
- Heizung = Erdgas 1992
- vermietbare Fläche = 90 m²
- Wohnfläche = 75 m²
- Kellerraum = 15 m²
- Zimmer = 3

Aufteilung:
- 1x Wohnküche
- 1x Schlafzimmer
- 1x Gästezimmer
- 1x Badezimmer
- 1x Terrasse
- 1x Balkon

Gemeinschaftsfläche:
- Hallenbad
- Sauna & Infrarotkabine
- Skiraum
- Fahrradschuppen
- Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine & Trockner)

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