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Objektnummer: 90091272-1285180 | SIP-ID: WES20ABML

! Gemütliches Reihenendhaus in guter Lage für Anleger und Eigenbedarf !

Titelbild - Reihenendhaus in 46446 Emmerich mit 111m² kaufen
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Kaufpreis

245.000 €

Wohnfläche

111 m²

Grundstücksfläche

356 m²

Adresse

46446 Emmerich

Armin Becker
Armin Becker

Preise und Kosten

Kaufpreis
245.000 €
Courtage Hinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz
ja
Stellplatz Garage
ja

Lage

Straße nicht freigegeben
46446 Emmerich
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Emmerich ist eine kleine Stadt direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet.

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46446 Emmerich

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus wurde im Jahr 1985 auf einem Grundstück von 356 m² in massiver Bauweise erbaut. Durch die Nähe zur Stadtmitte bietet sich die Immobilie für junge Familien an. Direkt in der Umgebung befinden sich Sportvereine und auch ein Schwimmbad, welche ohne das Überqueren von Hauptstraßen zu erreichen sind.
Desweitern sind in Fußnähe Schulen, ein Friseursalon und mehrere Lebensmittelgeschäfte.
Die direkte Anbindung an die Klever Straße, ermöglicht kurze Wege in Richtung Kleve oder zur A3.
Das Haus selbst verfügt über:
Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer im Dachgeschoß sowie ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das Gebäude ist voll unterkellert und der Keller ist trocken. Die Terrasse, die zum Garten führt ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe. Zudem bietet eine Markise bei schrägeinfallenden Sonnenstrahlen weiteren Schutz. Der Garten der Immobilie schafft ausreichend Raum für einen privaten Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand.
Zu guter Letzt, gehört auch eine Garage mit zu der Immobilie.

Aktuell ist das Reihenendhaus vermietet und bietet sich somit auch als Anlage an.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Unterkellert
Dachboden
Gäste WC
Nebenkosten 2023:
- ca. 110,00 € p.m.

Energieerzeuger:
- Gasheizung (1985)

Erdgeschoss:
- 1 Wohnzimmer/Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Gäste-WC
- Terrasse

Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Balkon

Kellergeschoss:
- Heizungskeller
- 2 Kellerräume

Stellplatz:
- 1 Außenstellplatz
- 1 Garage

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
111 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2
Vermietet
ja

Weitere Informationen

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