Das charmante Reihenendhaus befindet sich in der Ortschaft Emmerich-Elten, einer begehrten Wohngegend in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen aus. Der Ort bietet den Vorteil, dass sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung von lediglich 300 Metern beziehungsweise 100 Metern liegen. Dies macht den täglichen Weg für die Kleinen besonders angenehm und sicher.

Für den täglichen Einkauf stehen diverse Möglichkeiten zwischen 200 und 700 Metern zur Verfügung, sodass Sie alle wichtigen Erledigungen zügig und mühelos erledigen können. Auch die ärztliche Versorgung ist mit einer Entfernung von nur 600 Metern hervorragend gewährleistet.

Nicht zu vergessen ist auch die Anbindung an den Zugverkehr sowie die A3. Der Bahnhof in Elten bietet Verbindungen nach Arnheim (NL) und Oberhausen (DE), und die A3 gewährleistet die gleiche Anbindung.

Die Kombination aus diesen Faktoren macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Paare gleichermaßen. Erleben Sie die Vorzüge einer gut vernetzten Umgebung in direkter Nachbarschaft und genießen Sie gleichzeitig die herrliche Natur und das friedliche Ambiente von Emmerich-Elten.

Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause – einem charmanten Reihenendhaus in der begehrten Lage von Emmerich - Elten. Dieses im Jahr 1910 erbaute Haus besticht durch seine massive Bauweise und bietet auf einem Grundstück von 228 m² eine Wohnfläche von etwa 100 m².

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei gemütliche Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Ein stilvoll renoviertes Badezimmer und ein Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Ihre Familie und Gäste. Für wohlige Atmosphäre im Wohnzimmer sorgt der vorhandene Kamin, der in den kühleren Monaten zum Verweilen einlädt.

Moderne Annehmlichkeiten wie die Klimatisierung und eine 7,5 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher gewährleisten Komfort und Energieeffizienz. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und dient auch als Waschraum.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer privaten Terrasse oder nutzen Sie den Garten zur Erholung im freien. Die Lage in Elten kombiniert urbanes Leben mit ländlicher Idylle und macht dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort.

Entdecken Sie dieses Schmuckstück und realisieren Sie Ihren Wohntraum in einer der attraktivsten Lagen von Emmerich.

- Sat-TV Anschluss
- Kamin (5,5 KW)
- Klimaanlage
- Terrasse
- Zwei Stellplätze für PKWs
- Teilweiser Keller für zusätzlichen Stauraum
- Dachboden
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer)
- Effiziente PV-Anlage mit 7,5 kWp und 10 kW Speicher für nachhaltige Energieversorgung

EG:
- Flur (gefliest)
- Gäste WC (gefliest)
- Küche (gefliest)
- Wohnzimmer (gefliest)
- Terrasse (Holz)

DG:
- Zwei Kinderzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Begehbarer Kleiderschrank (Laminat)
- Badezimmer (gefliest)
- Flur (Laminat)

Keller: durchgehend gefliest
- Kellerraum
- Waschraum

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