Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Büderich einer der begehrtesten Wohngegenden von Wesel, einer idyllischen Stadt am unteren Niederrhein. Wesel vereint den Charme einer historischen Stadt mit der Nähe zur Natur und bietet damit sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und jene, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist das Stadtzentrum von Wesel bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die zu einem entspannten Bummeln einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie sowohl innerstädtisch als auch überregional flexibel und unkompliziert reisen können. Zudem bietet die Nähe zu den Bundesstraßen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und Regionen im Ruhrgebiet und am Niederrhein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete entlang des Rheins, garantieren einen hohen Lebensstandard und machen diese Gegend zu einem wahren Paradies für Outdoor-Aktivitäten.

Insgesamt bietet dieser Standort eine perfekte Mischung aus Naturnähe, familiengerechter Infrastruktur und urbanem Komfort. Ein idealer Rückzugsort für all jene, die Wert auf Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 besticht durch sein charmantes Ambiente und liegt auf einem Grundstück von 708 m². Mit ca. 170 m² Wohnfläche präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und Gewerbe.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Küche mit angrenzendem Esszimmer, dass über eine praktische Durchreiche verbunden ist. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Kaminzimmer mit verklinkerten Wänden den besonderen Charme des Hauses unterstreicht. Ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Highlight ist die über Eck verlaufende Terrasse, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zudem finden Sie für das abstellen von Fahrzeugen eine Großgarage (ca. 50 m²) mit direkter Zufahrt von der gepflasterten Hoffläche.

Im Dachgeschoss befinden sich vier helle Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und zwei Badezimmer. Ein Wintergarten mit direktem Zugang zum Balkon rundet das Angebot in der oberen Etage ab.

Die Außenanlage beeindruckt mit einem großzügig gepflasterten Hof, der ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet, sowie einem liebevoll angelegten Garten. Dieser lädt als grüne Oase zur Erholung ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Freien.

Die Mehrzweckhalle mit einer Nutzfläche von ca. 120 m² könnte zu einem Lagerbereich durch eine Entkernung umfunktioniert werden.
Im Keller der Halle befindet sich eine in die Jahre gekommene Poolanlage.

Alles in allem, steckt viel Potenzial für das Leben in Verbindung mit einem Gewerbeanteil in dieser Immobilie.

Objektart: Einfamilienhaus (Bj. 1961)
Dachsanierung: 2005 (16cm Dämmung)
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 708 m²
Mehrzweckhalle: ca. 120 m²
Zentralheizung (Gas): SBS Baujahr 1993
Speicherwassererwärmer (Gas): SBS Baujahr 1993 (200L)

Erdgeschoss:
Diele
1x Küche
1x Wohn-/Esszimmer
1x Kaminzimmer (offener Kamin gemauert)
1x WC
1x Büro (klein)
Garderobe
1x Terrasse

Dachgeschoss:
1x Wohnzimmer
4x Schlafzimmer
1x Badezimmer mit WC
1x Badezimmer (klein)
1x Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank
1x Wintergarten
1x Balkon

Garagen mit Anbindung an das Wohnhaus:
1x PKW
1x 2 bis 3 PKW (ca. 50 m²)

Keller:
1x Heizungsraum
2x Kellerraum
1x Partyraum

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