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Objektnummer: 90091272-1285079 | SIP-ID: D-ELL_2406_1

Charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zi-Wohnung mit großer Terrasse

Ansicht Rückseite - Erdgeschosswohnung in 40229 Düsseldorf mit 75m² mieten
Lageplan - Erdgeschosswohnung in 40229 Düsseldorf mit 75m² mieten
Musterwohnung (Wohnbereich mit offener Küche) - Erdgeschosswohnung in 40229 Düsseldorf mit 75m² mieten
Musterwohnung (Terrasse) - Erdgeschosswohnung in 40229 Düsseldorf mit 75m² mieten
Musterwohnung (Schlafzimmer) - Erdgeschosswohnung in 40229 Düsseldorf mit 75m² mieten
Nettokaltmiete

1.200 €

Wohnfläche

75 m²

Zimmer

2

Adresse

40229 Düsseldorf

Team Vermietung
Performance Immobilien GmbH
Team Vermietung
Performance Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Nettokaltmiete
1.200 €
Warmmiete
1.470 €
Nebenkosten
270 €
Heizkosten enthalten
ja
Kaution
3.600 €

Lage

Straße nicht freigegeben
40229 Düsseldorf
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Die Wohnung befindet sich im Herzen von Alt-Eller in einer ruhigen Seitenstraße.
Der familienfreundliche Stadtteil Alt-Eller besticht vor allem durch seine sehr gute Infrastruktur, Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einzelhandel, Banken, Ärzte und Apotheken, sind schnell und bequem zu erreichen. Der Getrudisplatz mit einem attraktiven Wochenmarkt, sowie die Gumbertstraße, sorgen für ein umfangreiches und attraktives Angebot.

Sowohl eine Grundschule als auch ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Ruhe und Erholung finden Sie im Düsseldorfer Stadtwalt, dem Naturschutzgebiet Eller-Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See oder im Eller Schlosspark. Die beiden Letzteren sind nur ca. 10min von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und an das Autobahnnetz, ist geradezu hervorragend. Mit U- Bahn und Straßenbahn erreichen Sie bequem den Düsseldorfer und Neusser Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum, die Düsseldorfer Altstadt und auch die umliegenden Stadtteile. Die gute Anbindung an die A 46 und die A 3 ermöglichen Ihnen auch mit dem PKW eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Leverkusen, Köln, Neuss und ins Ruhrgebiet. Diverse Sportvereine und Sportanlagen, wie z. B. Deutschlands größter Skatepark laden zu Freizeitaktivitäten ein.

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40229 Düsseldorf

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhaus, das in einer ruhigen Seitenstraße liegt. Eine moderne Architektur, eine Ausstattung auf höchstem Niveau und der Garten, lassen keine weiteren Wünsche offen.
Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Große bodentiefe Fenster führen auf die große Terrasse. Weiter verfügt die Wohnung über ein kleines Schlafzimmer, ein schön gestaltetes Bad mit begehbarer Dusche und einen Abstellraum. Eine Fussbodenheizung und der mit hochwertigen Fliesen ausgelegte Boden unterstützen das wohnliche Ambiente zusätzlich.
Ein Hauswirtschaftsbereich im Untergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sollten an dieser Stelle nicht unerwähnt bleiben.
Die eigentliche Wohnfläche beträgt ca. 55 qm. Die große Terrasse wurde mit ca. 20 qm zur Wohnfläche gerechnet.

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer ruhigen Gegend, wollen sich aber dennoch alle Optionen offenhalten, schnell und mühelos in die Großstadt zu gelangen, oder Sie sind vielleicht ein Berufspendler nach Neuss, Düsseldorf oder Köln und wollen nach einem anstrengenden Arbeitstag die Ruhe in einem Stadtteil mit hohem Naherholungswert genießen und dies am liebsten in einem stilvollen, modernen und hochwertigen Ambiente, dann sind Sie hier genau richtig.

Ausstattung

Bad: Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektdaten

PLZ
40229
Ort
Düsseldorf
Etage
0
Wohnfläche
75 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
41 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
2017
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
41 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die aktuellen Fotos wurden in einer Musterwohnung im selben Gebäude aufgenommen und sollen einen ersten Eindruck vermitteln.

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Sehr gerne vereinbaren wir dann telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und Ihnen zur Verfügung zu stellen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Anbieterinformationen

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Am Heerdter Hof 11 , 40549 Düsseldorf
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