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Objektnummer: 90091272-1285032 | SIP-ID: 6055

Exklusives Landhaus in ruhiger, sonniger Wohnlage bei Traunstein mit separater 125qm Einliegerwhg.

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 83365 Nußdorf mit 357m² kaufen
Wohnzimmer - Zweifamilienhaus in 83365 Nußdorf mit 357m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 83365 Nußdorf mit 357m² kaufen
Küche - Zweifamilienhaus in 83365 Nußdorf mit 357m² kaufen
Bad - Zweifamilienhaus in 83365 Nußdorf mit 357m² kaufen
Kaufpreis

1.480.000 €

Wohnfläche

357 m²

Grundstücksfläche

866 m²

Adresse

83365 Nußdorf

Johannes Matschke
J. Matschke Immobilien
Johannes Matschke
J. Matschke Immobilien

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.480.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der MwSt.
Stellplatz Garage
6

Lage

Straße nicht freigegeben
83365 Nußdorf
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83365 Nußdorf

Objektbeschreibung

Das Landhaus mit großzügiger zweiter Wohneinheit (separater Eingang) befindet sich in ruhiger, sonniger Wohnlage zwischen Traunstein und Chieming am Chiemsee. Beide Orte sind in wenigen Autominuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, öffentliche Einrichtungen sowie Freizeitaktivitäten.
Das Grundstück umfasst insgesamt 866 m² und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.

Das Haus wurde 1977 in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet, es wurde fortlaufend hochwertig saniert. Es befindet sich optisch und technisch in bestem Zustand. Es sind keinerlei Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Das Zweifamilienhaus besteht aus zwei großzügigen Wohnungen jeweils mit separatem Eingang. Die Wohnungen sind aber durch minimalen Aufwand zusammenzulegen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig und luxuriös saniert, z.B.

- Einbau einer energieeffizienten Holzpellets-Heizanlage
- Luxuriöse moderne helle Bäder
- Erneuerung sämtlicher Fenster und Türen mit effektiver Isolierverglasung
- Moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- Hochwertige Nussbaumparkettböden
- Kompletterneuerung und Ausbau der 125 m² großen zweiten Wohnung 2009
- Anbau einer großzügigen überdachten Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Sonnenjalousie, etc.

Zum Haus gehört eine neu ausgebaute XXL-Garage mit elektrischem Tor für 4 große PKWs und ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder. Das Anwesen ist mit einem Zaun, zahlreichen Ziersträuchern und einer Hecke so eingefriedet, dass es von außen nicht einsehbar ist.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus dem großzügigen hellen Wohnbereich (Nussbaumparkettboden) mit offener Galerie, gemauertem Ofen mit Glasfront, der Küche mit neuer Einbauküche (3 Jahre alt) und Kaminofen, Speisekammer, Gäste WC, Garderobe, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken sowie einem Arbeits- oder Gästezimmer. Das exklusive Badezimmer wurde vor 3 Jahren erneuert.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich die offene Galerie, sowie zwei Speicherräume.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und besteht aus dem hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kaminofen. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss drei Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauschränken, sowie zwei in den letzten Jahren hochwertig erneuerte Bäder. Vom Wohnbereich aus erreicht man die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.

Untergeschoss:
Das UG besteht aus einem 60 m² großen Fitness- oder Hobbyraum, dem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie dem 30 m² großen Gästezimmer. Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss die erneuerte Pelletheizanlage, sowie mehrere Lagerräume.

Das Haus ist nach Absprache beziehbar.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Kamin
Gartennutzung
Sauna
Unterkellert
Gäste WC
* Massivbauweise
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Holzpellets-Zentralheizung von 2009
* Kaminofenanschluss im EG
* Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
* XXL Garage für 4 PKWs
* Hohe Decken mit Einbauleuchten
* Einbauküche
* Großer Essbereich
* Fußbodenheizung
* Große, moderne, separate 125m² Wohnung mit Balkon (Baujahr 2009)
* Großer Keller mit Sauna und Fitnessraum

Objektdaten

PLZ
83365
Ort
Nußdorf
Wohnfläche
357 m²
Nutzfläche
145 m²
Grundstücksfläche
866 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1977
Zustand
Vollsaniert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
128.2 kWh/qm p.a. kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Holz
Effizienzklasse
D
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
128,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.
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J. Matschke Immobilien

Bahnhofstr. 16 a , 83278 Traunstein
Johannes Matschke