Bad Segeberg ist eine Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern, die sowohl durch ihre Nähe zu den Schleswig-Holsteinischen Ostseestränden, als auch durch die schnelle Verkehrsanbindung Richtung Hamburg und Lübeck ein attraktiver Wohnort ist. Bad Segeberg ist Kreisstadt des Kreises
Segeberg und verfügt somit über die gesamte Infrastruktur eines solchen Zentrums. Die Innenstadt lädt mit ihren vielen Cafés, Restaurants und Geschäften aller Art zum Bummeln ein. Die durch die Karl May Festspiele bekannte Kalkbergarena als kulturelles Zentrum und
die umgebende Natur mit Wäldern und Seen sorgen ebenfalls für einen hohen Wohnwert. Die Kurhausstraße 80 in Bad Segeberg befindet sich in zentraler Lage der Stadt. Die Kurhausstraße verläuft parallel zur Lübecker Straße und verbindet die Innenstadt mit dem Kurpark und dem
Großen Segeberger See. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen.
verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungszentren. Vom zentral gelegenen Bahnhof der Kreisstadt ist man in ca. 50 Minuten in Hamburg. Der Zug fährt stündlich. Mit dem Auto sind sie ebenfalls schnell in Hamburg, Lübeck, Neumünster oder Kiel.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Erbaut im Jahr 1906 als stilvoller Rotklinkerbau, wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und bestens instand gehalten. Auf drei Wohnetagen verteilen sich jeweils großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, die derzeit von zufriedenen Mietern bewohnt werden. Das 515 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet jedem Mieter einen eigenen Gartenanteil zur Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die attraktive Lage nahe des Kurgebietes von Bad Segeberg rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Das Haus wurde stetig instandgehalten
und modernisiert. Die Auflistung der Modernisierungen / Sanierungen entnehmen Sie gern der Seite 39 des Exposés.

• Grundsolider Rotklinker-Bau aus 1906
• Schiefer-Fassade zur Gartenseite
• Ca. 515 m² Grundstück
• 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
(65 – 75 m²)
• Mieteinnahmen aktuell 23.616,- € pro Jahr
• Faktor 19,7
• Rendite 5,1 %
• Aktuelle Durchschnittsmiete 9,16,- € / m²
• Schrittweises Steigerungspotenzial möglich
• Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche
• Vollkeller
• Energieversorgung durch Öl- Zentralheizung
• Fußbodenbeläge in den Wohnungen: Stäbchen-Parkett und aufgearbeitete Holzdielen
• Kein Renovierungsstau

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