Lage - Unterhaching
Die gewachsene Gemeinde Unterhaching grenzt direkt an den südlichen Münchner Stadtrand und gilt als eine der beliebtesten Gemeinden im nahen Münchner Umland. Unterhaching verbindet gekonnt Tradition mit Innovation.
Die Region hat sich insbesondere durch eine Vielzahl von Unternehmen aus der Hochtechnologiebranche einen Namen gemacht. Bedeutende Firmen wie EADS, Airbus Group und der Hauptsitz von Infineon Technologies AG prägen das wirtschaftliche Umfeld. Wichtige Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München sowie der Ludwig Bölkow Campus mit Europas größter Fakultät für Luft-, Raumfahrt- und Sicherheitstechnologien unterstreichen die herausragende Bedeutung der Region.

Unterhaching punktet zudem mit einer exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A99 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Darüber hinaus ist die Gemeinde durch die S-Bahn-Linie S3 optimal an München angebunden. So ist der Münchner Marienplatz in nur 18 Minuten von gleich zwei Haltestellen erreichbar- und das im 10-Minuten-Takt.

Mit ca. 27.500 Einwohnern bietet Unterhaching eine erstklassige Infrastruktur sowohl für Familien, Berufstätige und Senioren. Die unmittelbare Nähe zu München, den Alpen und dem Flughafen er-höhen die Attraktivität und Lebensqualität von Unterhaching.

Lage Gewerbeeinheit
Die gut sichtbare Einheit im Erdgeschoss, liegt in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage an der Münchner Straße in Unterhaching.
Die S-Bahn-Station der Linie S3 sowie der Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der her-vorragenden Verkehrsanbindung – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW – ist die Gewerbeeinheit optimal erreichbar. Die Autobahn A8 liegt in unmittelbarer Nähe, und in der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befinden sich Ge-schäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung.

Zur Vermietung steht eine sehr ansprechende und zentral gelegene Büroeinheit, die ein großzügiges Großraumbüro, einen separaten Büroraum, eine Kaffeeküche sowie sanitäre Einrichtungen umfasst.

Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre und bieten einen professionellen Empfang für Ihre Kunden. Die Einheit (mit insgesamt 106 m²), verfügt über eine hochwertige, fast neuwertige und moderne Grundausstattung, die ideale Arbeitsbedingungen schafft und durch folgende Ausstattungsmerkmale überzeugt.

Raumaufteilung & Ausstattung:
•Großraumbüro (ca. 68 m²) mit viel Platz für mehrere Arbeitsplätze
•Separates Büro (ca. 13 m²), ideal als Besprechungsraum
•Moderne LED-Deckenbeleuchtung für eine helle und gleichmäßige Ausleuchtung
•Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit
•Videoüberwachungsanlage für Ihre Sicherheit
•Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, der pflegeleicht und strapazierfähig ist
•Große Fensterflächen mit innenliegenden, verstellbaren Jalousien
•Edle Empfangstheke mit separatem Foyer für einen professionellen ersten Eindruck
•Voll ausgestattete Küche (ca. 6,5 m²), ideal für die Verpflegung
•Sanitäreinrichtungen in hellem Design
•Netzwerk- und Stromanschlüsse in ausreichender Anzahl für ein flexibles Arbeiten
•Repräsentative Gestaltung mit modernen Wand- und Deckenelementen
• Öffentliche Kundenparkplätze sind ausreichend, direkt vor der Einheit vorhanden.
• 2 weitere Stellplätze können nach Absprache separat angemietet werden.


Die moderne Einrichtung mit hochwertigen Möbeln, ergonomischen Stühlen (z.B. Steelcase, Please) und großen Schreibtischen sorgt zusätzlich für optimalen Komfort und effizientes Arbeiten. Die Möblierung kann optional vermietet werden (Preis nach Absprache).

Dank ihrer hervorragenden Lage ist die Einheit für Ihre Kunden nicht nur optimal erreichbar, sondern auch bestens sichtbar. Die großzügigen Schaufenster und das einladende Foyer bieten Ihnen ideale Werbeflächen. Zudem übernimmt der Vermieter das Branding der Außenwerbeanlage mit Ihrem Logo.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass wir bei Abschluss eines Mietvertrages durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung, die ortsübliche Provision von 3,57 Nettomonatsmieten inkl. 19% gesetzl. MwSt. berechnen.