Unterelsbach ist ein kleines, malerisches Dorf im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern, Deutschland. Es liegt eingebettet in die hügelige Landschaft der Rhön, einer Mittelgebirgsregion, die für ihre unberührte Natur und ihren Charme bekannt ist. Die Region rund um Unterelsbach ist besonders bei Wanderern und Naturliebhabern beliebt, da sie zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte bietet, von denen aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann.

Das Dorf selbst hat einen ländlichen Charakter, mit traditionellen Häusern und einem klaren Fokus auf Gemeinschaft und Ruhe. In der Umgebung von Unterelsbach finden sich viele landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen und Wälder, was das Bild eines typischen, beschaulichen Dorfes im Frankenland unterstreicht.

Unterelsbach ist historisch gewachsen, und das Dorfleben wird noch immer durch traditionelle Feste, Märkte und Veranstaltungen geprägt. Besonders die Nähe zum Naturpark Bayerische Rhön und zum UNESCO-Biosphärenreservat Rhön macht das Gebiet zu einem beliebten Ziel für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Region bietet gute Anbindungsmöglichkeiten sowohl zu größeren Städten in der Umgebung als auch zu den nahegelegenen Ausflugszielen. Neben der Natur und der ländlichen Ruhe gibt es in der Nähe auch interessante Sehenswürdigkeiten wie historische Burgen, Museen und kulturelle Stätten, die für Abwechslung sorgen.

Weitere Eckdaten:

- Oberelsbach: ca. 2,4 km
- Mellrichstadt: ca. 15 km
- Bad Neustadt a.d. Saale: ca. 16 km
- Bad Königshofen im Grabfeld: ca. 34 km
- Fulda: ca. 47 km
- nächstgelegener Bahnhof: ca. 15 km entfernt (Mellrichstadt)
- nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: in Oberelsbach, ca. 2,4 km entfernt (tegut, Bäckerei, Metzgerei) - ansonsten finden Sie in ca. 15 km Entfernung folgende Einkaufsmöglichkeiten: Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Netto, dm, Metro, usw.)
- Ärzte/Apotheken: ca. 2,4 km entfernt
- Krankenhaus: ca. 15 km entfernt (Rhön Klinikum in Bad Neustadt an der Saale)
- nächstgelegener Kindergarten/KiTa: Kath. Kindergarten St. Elisabeth im Ort
- nächstgelegene Schulen: Grundschule ca. 3 km entfernt in Weisbach (weiterführende Schule gibt es in Bad Neustadt und Mellrichstadt)
- Sportverein: im Ort, bietet folgendes Angebot an Sportaktivitäten --> Gymnastik, Yoga, Lauftreff, Nordic Walking, Kinderturnen, Tennis, Fussball (...)

Sie suchen ein spannendes Anlageobjekt oder eine Immobilie, welche "Wohnen und Vermieten" miteinander vereint? - Dann könnte dieses Ensemble in Unterelsbach, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit insgesamt 6 Wohneinheiten, für Sie von Interesse sein. Die Immobilie wurde 1982 erbaut und seitdem stetig saniert und renoviert. 2021 wurde das Untergeschoss der beiden Haushälften, welches zuvor miteinander verbunden war und gewerblich genutzt wurde, umgenutzt und in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Anfang 2023 wurde der Umbau fertiggestellt und die zwei Wohnungen wurden erstmals für Wohnzwecke vermietet. In dem Zuge der Umnutzung wurde die Hofanlage teilweise aufgeschüttet und neu gestaltet, sodass es aktuell 7 Stellplätze und eine Doppelgarage gibt. Durch die Umgestaltung des Außenbereiches haben die Wohnungen im UG einen separaten Eingang zu den restlichen Einheiten der zwei Haushälften.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 387 m² verteilt sich wie folgt auf die beiden Haushälften: Haus 1 (Richtung Straße) verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Wohneinheiten á 4 Etagen. Die Wohneinheiten bewegen sich von der Zimmeranzahl und Größe zwischen 1 - 3 Zimmern und 24 - 75 m².

Die andere Haushälfte - Haus 2 - besteht aus der Hauptwohnung mit ca. 145 m² und einer 2-Zimmerwohnung im UG, mit ca. 43 m². Erstgenannte Wohneinheit wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und steht seit Kurzem leer. Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Kamin und großen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Hier steht Ihnen ein kleiner Unterstand als Holzlager oder für Fahrräder zur Verfügung. Für Hundebesitzer oder Eigentümern mit kleinen Kindern ist zu erwähnen, dass der Garten rundherum eingezäunt ist und Sie sich somit keine Gedanken um die Sicherheit von Kind und Tier machen müssen. Im Obergeschoss überzeugt das moderne Bad aus dem Jahr 2014 mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Für die Kapitalanleger unter Ihnen, könnte es von Interesse sein, dass die Hauptwohnung in Haus 2 wieder in zwei Wohnungen zurückgebaut werden kann - Anschlüsse für Küchen sind in den einzelnen Stockwerken vorhanden.

Art = MFH, bestehend aus zwei Doppelhaushälften
Teilungserklärung = vorhanden
Baujahr = 1982
Wohneinheiten = 6
Wohnfläche gesamt = ca. 387 m²
Grundstück = 838 m²
JNKM (Jahresnettokaltmiete) = 22.200 €
Fenster = Kunststofffenster, 2-fach verglast
Dach = gedämmt
Balkons = 4
Küchen = alle Einbauküchen im Haus sind im Kaufpreis inklusive, die beiden modernen Küchen im UG sind aus dem Jahr 2023
Heizung = Ölheizung


Aufteilung:

1) Haus links

- Wohnung 1 = 2 Zimmer, ca. 43,69 m², vermietet seit März 2023

- Wohnung EG/OG/DG (Maisonettewohnung) = 5 Zimmer, 2 Balkons, ca. 145 m², leerstehend (bisher von den ET genutzt)

2) Haus rechts

- Wohnung 1 = 3 Zimmer, ca. 78 m², vermietet seit März 2025

- Wohnung 2 = 2 Zimmer, ca. 64,36 m², Balkon, vermietet seit Januar 2024

- Wohnung 3 = 3 Zimmer, ca. 60 m², Balkon, vermietet seit Januar 2023

- Wohnung 4 = 1 Zimmer, ca. 24, 5 m²,vermietet seit Oktober 2023

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.