In der Seidenbenderstraße 74 erwartet Sie eine attraktive Eigentumswohnung, die mit durchdachter Raumaufteilung, solider Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Sie befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet 88 m² Wohnfläche sowie ein zusätzliches Mansardenzimmer im Dachgeschoss mit 16 m², das früher als Wohnraum genutzt wurde. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Erweiterung des Wohnbereichs – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter möchten wir darauf hinweisen, dass keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Das Gebäude wurde 1959 erbaut und laufend instand gehalten. 2005 wurden die Bäder modernisiert, die Fenster stammen aus den 90er-Jahren, und die Gastherme wurde zuletzt überarbeitet. Zudem wurden im Keller ein Überlaufventil installiert und die Abwasserrohre überarbeitet , um Feuchtigkeitsproblemen vorzubeugen. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld – so wurde unter anderem ein gemeinschaftlicher Grillplatz für die Bewohner eingerichtet.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum, ein eigener Autostellplatz sowie ein Fahrradkeller mit Außenzugang. Das Hausgeld beträgt 276 Euro, und aktuell stehen keine größeren Instandhaltungen im Gebäude an.

Die Wohnung ist derzeit an eine langjährige, zuverlässige Mieterin vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 624 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Damit ist die Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie aber auch für Eigennutzer eine spannende Perspektive: Dank der großzügigen Raumaufteilung, der zentralen Lage und der gepflegten Wohnanlage eignet sich die Wohnung auch ideal für den eigenen Einzug.

Ob als sichere Investition oder als zukünftiges Eigenheim – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!