Zum Inhalt springen
Objektnummer: 90091272-1284815 | SIP-ID: 37350

Individuelle Dreizimmer-Maisonettewohnung auf ca. 150 m² in begehrter Lage - Ideal zu zweit oder zu dritt

Kamin - Maisonette-Wohnung in 40235 Düsseldorf / Düsseltal mit 150m² kaufen
Wohn- Essbereich - Maisonette-Wohnung in 40235 Düsseldorf / Düsseltal mit 150m² kaufen
Arbeitsplatz - Maisonette-Wohnung in 40235 Düsseldorf / Düsseltal mit 150m² kaufen
offene Küche - Maisonette-Wohnung in 40235 Düsseldorf / Düsseltal mit 150m² kaufen
Balkonterrasse - Maisonette-Wohnung in 40235 Düsseldorf / Düsseltal mit 150m² kaufen
Kaufpreis

649.000 €

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

3

Adresse

40235 Düsseldorf / Düsseltal

Niederlassung Stadtmitte
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Niederlassung Stadtmitte
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Hausgeld
496 €
Käuferprovision
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
40235 Düsseldorf / Düsseltal
Loading (MapContainer)
Düsseldorf-Düsseltal, das "Zooviertel" ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum. Hier profitieren Sie von einer grünen Umgebung und dennoch kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, angesagte Cafés und Restaurants sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Mehrere Schulen und Kindergärten gibt es in der direkten Umgebung.
Besonders beliebt für französischsprachige das Lycée français international.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, was den Standort ideal für Pendler macht. Naturliebhaber werden die Nähe zum Zoopark, dem Grafenberger Wald und den zahlreichen Grünanlagen schätzen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.

Düsseltal kombiniert auf harmonische Weise das Flair eines ruhigen Wohnviertels mit der Dynamik einer pulsierenden Metropole, wodurch dieser Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs zählt.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
40235 Düsseldorf / Düsseltal

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Düsseltal/Zoo in Düsseldorf.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihren großzügigen und individuellen Zuschnitt. Sie betreten die Wohnung im 3. Obergeschoss und befinden sich unmittelbar in dem weitläufigen Wohn-, Essbereich mit Kamin, offener Küche und der schönen, sonnigen Balkonterrasse.

Geschickt wurde ein kleiner Bereich als separater Arbeitsplatz abgeteilt. Das Hauptschlafzimmer mit dem Wannenbad en suite sowie das Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches neben einer kleinen Galerie ein weiteres Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad bietet. Um hier die Ausnutzung noch zu optimieren, gäbe es die Möglichkeit zusätzlicher Fenster.

Durch die ideale Lage in einer der gefragtesten Regionen der Stadt bietet diese Dachgeschosswohnung den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem besonderen Wohngefühl sind.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Gäste WC
- weitläufiger Zuschnitt
- 2 Schlafzimmer und ein Arbeitsbereich
- offene Küche
- Badezimmer mit Toilette und ein sep. Gäste WC
- Kamin
- eigene Gastherme
- Baujahr des Hauses 1914
- Sanierung 1989
- Aufbau / Neubau der Maisonette Etage 1989
- Keller
- Waschkeller
- ein angemieteter Stellplatz in unmittelbarer Nähe kann übernommen werden
- unmittelbare Nähe zur internationalen französischen Schule

Objektdaten

PLZ
40235
Ort
Düsseldorf / Düsseltal
Etage
3
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
150 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1989
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
87 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
87 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Nordstraße 75 , 40489 Düsseldorf
Niederlassung Stadtmitte