Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen von Bielefeld-Brackwede, einem dynamischen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebens- sowie Arbeitsqualität. Brackwede ist nicht nur der größte Stadtbezirk Bielefelds, sondern auch ein zentraler Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkt, der eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit bietet.

Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße von Brackwede, die kürzlich umfassend modernisiert wurde. Diese infrastrukturelle Aufwertung sorgt für eine verbesserte Verkehrsanbindung, ein attraktives Straßenbild sowie eine höhere Passantenfrequenz – ideal für gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:

Hervorragende Erreichbarkeit durch die direkte Nähe zur B 61 und die Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 33
Sehr gute ÖPNV-Anbindung mit mehreren Bus- und Stadtbahnlinien in fußläufiger Entfernung
Der Hauptbahnhof Bielefeld ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele ermöglicht
Umfeld & Infrastruktur:

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und Banken ebenfalls fußläufig erreichbar
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung
Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Nähe bieten zusätzlichen Mehrwert
Dank der Kombination aus gewachsener Infrastruktur, modernisierten Verkehrswegen und einem lebendigen Umfeld bietet diese Lage ideale Bedingungen für Gewerbetreibende und Investoren

Dieses repräsentative Gebäude aus dem Jahr 1889 befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Bielefeld-Brackwede. Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfassend kernsaniert. Auf einer Nutzfläche von ca. 681 m² bietet es flexible Gestaltungsmöglichkeiten für gewerbliche oder gemischt genutzte Konzepte.

Die Gewerbeflächen sind aktuell vollständig entkernt und können individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet weitere Nutzflächen im Spitzboden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im überdachten Außenbereich hinter dem Gebäude, der zudem eine kleine Grünfläche.

Aktuell ist das Objekt (mit Ausnahme der Einliegerwohnung) als Gewerbefläche ausgewiesen. In den letzten Jahren war hier eine renommierte Röntgenpraxis ansässig. Eine Umwidmung zu Wohnraum wäre – mit Ausnahme der vorderen Erdgeschossfläche – möglich und kann in Abstimmung mit der Stadt Bielefeld geprüft werden. Erste Gespräche dazu haben bereits stattgefunden.

Besonders hervorzuhebende Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 1998:

Fassadendämmung nach KfW-Standard
Erneuerung des Dachstuhls samt Dachpfannen
Einbau eines Fahrstuhls
Installation einer Gasheizung
Neue Fenster


Ein zusätzliches Highlight: Die Hauptstraße in Brackwede, in der sich das Objekt befindet, wurde kürzlich umfassend modernisiert. Diese infrastrukturelle Aufwertung steigert die Attraktivität der Lage erheblich und sorgt für eine verbesserte Erreichbarkeit und ein ansprechendes Umfeld für Gewerbetreibende und Kunden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie zu den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

- Toplage in Bielefeld-Brackwede
Direkt an der modernisierten Hauptstraße
- Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung (B61, A2, A33)
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in direkter Umgebung

Sanierungsmaßnahmen 1998:

Fassadendämmung nach KfW-Standard
Erneuerung von Dachstuhl & Dachpfannen
Einbau eines Fahrstuhls
Gasheizung & neue Fenster

Attraktivere Lage durch die Modernisierung der Hauptstraße in Brackwede
Optimale Voraussetzungen für Gewerbe oder Projektentwicklungen

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Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.floettmann-immobilien.de

Wir sind spezialisiert auf:

• Wohnungen zur Miete
• Wohnungen zum Kauf
• Häuser zur Miete
• Häuser zum Kauf
• Gewerbeimmobilien
• Anlageimmobilien
• Auslandsimmobilien
• Seniorenimmobilien
• Ferienimmobilien auf Mallorca

Tätig in:
• Bielefeld
• Lippe (Kreis)
• Gütersloh (Kreis)
• Paderborn
• Bad Salzuflen
• Herford (Kreis)

Weitere Dienstleistungen umfassen:
• Bewertungen und Gutachten
• Architektenleistungen
• Bauträger

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.