Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die fußläufige Erreichbarkeit besonders profitiert.

Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zählt der "Knotenpunkt" Seevetal zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1), Fleestedt und Ramelsloh (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands.

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PROVISIONSFREI für den Käufer!
KAPITALANLAGE!

Diese schöne, sonnige und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im 3. OG rechts, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 63 Wohnungen, auf einem ERBBAUGRUNDSTÜCK!

Die Wohnfläche beträgt 71,06 qm.

Zur Wohnung gehört ein zugeteilter Kellerraum (Nr.18) als Sondereigentum sowie das Sondernutzungsrecht für einen gekennzeichneten KfZ-Stellplatz (Nr.2), direkt vor dem Haus.

Zudem gehört eine Waschküche, ein separater Trockenkeller und ein abschliessbarer Fahrradkeller zu diesem Angebot.

Die Wohnanlage mit Vorgärten und Rasenflächen ist sehr begrünt und wird stets gepflegt.

Werterhaltene Sanierungsmassnahmen, wie im Jahr 2014 die balkonseitigen Kunststofffenster mit neuer Balkontür, im Jahr 2014 die Erneuerung des Flachdaches, wurden damals aus den angesparten Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. Eine Tiefgaragensanierung wurde ebenso vorgenommen.
Diese erfolgte in 2021.

2025 wird eine Fassadendämmung der Westseite mit Wärmeverbundsystem und Fenstererneuerung durchgeführt, die dafür fällige Sonderzahlung wird noch von der jetzigen Eigentümerin übernommen.

Eine wöchentliche Treppenhausreinigung wird durchgeführt.
Die Kosten sind ebenso durch das Wohngeld abgedeckt.

Diese Wohnungseigentumsanlage wurde auf einem Erbbaugrundstück in massiver Bauweise im Jahre 1970 erbaut. Der Erbbaurechtsvertrag wurde auf 99 Jahre geschlossen und endet im Jahr 2066.
Der Erbbaurechtgeber denkt zeitnah über eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages nach.

Das monatliche Wohngeld beträgt ab 1.1.2025 EURO 492,00 und beinhaltet den Erbbauzins von EURO 22,09,
die Instandhaltungsrücklage von EURO 164,50,
Heiz- und Warmwasserkosten EURO 120,63 ,
sowie die allgemeinen Betriebsaufwendungen.

EURO 258,98 sind Umlage fähig.

Die jetzige Eigentümerin (88) möchte so lange, wie gesundheitlich möglich, als Mieterin in der Wohnung weiter wohnen bleiben und zahlt eine Kaltmiete von 710,--€, das ist die Bedingung für den Käufer.
Grundriss ohne Gewähr!

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- Wohnzimmer mit Teppichboden
- zwei Schlafzimmer mit Teppichboden
- Küche mit EBK aus 2000
- Duschbad aus 2000
- Flur mit Einbauschrank
- West Loggia mit Markise
- Kellerraum Nr. 18
- Pkw-Stellplatz Nr. 2

Zur Mitbenutzung: Fahrradkeller, Trockenraum und Waschküche

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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