Das Haus befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Zons. Neben der überregional bekannten historischen Altstadt mit den Stadtmauern, der Mühle und kleinen Gassen bietet Zons auch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ein Rewe-Markt ist nur etwa 650 Meter entfernt und daher bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Apotheke und Kindergarten liegen noch näher zum Haus. Ärzte, Bäcker, Banken und ein großes Angebot an Restaurants sind am Eingang zur Altstadt vorhanden. Zur Friedrich-von-Saarwerden-Grundschule sind es nur 700 Meter. Weiterführende Schulen sind in Dormagen-Mitte und Umgebung vorhanden und können mit dem Bus erreicht werden.
Lassen Sie am nahe gelegenen Rhein bei den Rheinauen und Sandbuchten Ihre Seele baumeln. Auch die Zonser Heide mit großem Waldspielplatz sowie das Naturschutzgebiet Zonser Grind bieten sich ideal für Spaziergänge oder Radtouren nach dem Feierabend an. Hier kommen Zwei- und auch Vierbeiner auf ihre Kosten. Verschiedene Sport- und Heimatvereine laden zur Teilnahme am Dorfleben ein. Sportplatz und Tennisanlage liegen etwa 1 km entfernt. Für das leibliche Wohl ist in den verschiedenen Restaurants, Cafés und Imbissen gesorgt.
Wenn Sie dem historischen Ort mit Urlaubscharakter einmal entfliehen möchten, weil Sie sich doch nach dem Großstadttrubel sehnen, erreichen Sie Köln und Düsseldorf über die A57 und A46 innerhalb von jeweils ca. 25-30 Minuten. Mit der Zonser Rheinfähre sind sie noch schneller im Düsseldorfer Süden. Vom etwa vier Kilometer entfernten Dormagener Bahnhof sind die umliegenden Städte auch mit der Bahn schnell erreicht. Hier fährt die S11 im 20-Minuten-Takt und die RE6/RE7 im Stunden-Takt. Zum Kölner Hauptbahnhof benötigt der Regio nur knapp eine viertel Stunde.
Zons verbindet Naturnähe, gute Infrastruktur und eine zentrale Lage zwischen den Großstädten. Damit ist es ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt.

Dieses frei stehende Einfamilienhaus überzeugt neben seiner hervorragenden Lage im beliebten Zons mit über 200 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmern in Erd- und Dachgeschoss. Für das gut geschnittene, 500 m² große Grundstück besteht Erbbaurecht. Das Haus wurde 1972 errichtet und 1984 erweitert. Das Haus wurde über die Jahre laufend instand gehalten und äußerst pfleglich behandelt.
Platz für den Fuhrpark ist ausreichend vorhanden.
In den Plänen besteht das Haus aus einer Haupt- und einer Einliegerwohnung. Zuletzt wurde es jedoch als großes Einfamilienhaus genutzt. Terrasse, Dachterrasse und Garten sind nach Süden ausgerichtet. Hier lassen sich schöne Sonnenstunden genießen.
Da bereits vieles modernisiert wurde, kann man sich auf das Innere fokussieren und das Haus nach den ganz persönlichen Ideen gestalten. Worauf warten Sie noch?

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

frei stehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- frei ab Frühsommer/Sommer 2025
- verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten
- 1972 errichtet und 1984 erweitert
- Erbbaurecht mit Laufzeit bis 2071
- Garten in Südausrichtung
- überdachte Terrasse, zwei Teiche, Gartenhaus mit Pumpenanlage, Bankirai-Holzterrasse mit elektrisch bedienbarer Markise, Dachterrasse mit Edelstahlbrüstung
- geräumige Diele mit Garderobenbereich und separatem Gäste-WC
- geschlossene Küche mit Terrassenzugang
- knapp 44 m² Wohn-/Essbereich
- zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss
- fünf Zimmer im Dachgeschoss, davon ein Durchgangszimmer
- Duschbad von 1984 mit Bidet und Dachfenster
- Bad mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Fenster von 1984
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster mit abschließbaren Fluchttüren, überwiegend elektrisch bedienbaren Rollläden, nachgerüsteten Pilzzapfköpfen und zum Teil Einbaufliegengittern
- voll unterkellert (auch Anbau), beheizbar
- zwei Garagen am Haus sowie je ein Stellplatz davor

Modernisierungen:
1984: Erweiterung, Hauseingangstür, Fenster im DG, Bäder, ca. 2/3 der Fassade nachträglich gedämmt, teilweise Wasserleitungen, Elektrik
2007: Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Fenster im EG und teilweise im Keller
2013: Dachfenster oben im Flur
2023: Dach inklusive Dämmung bis zur Zwischendecke

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 107.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch erhalten Sie von uns nach einer Besichtigung Informationen/Unterlagen zum Haus. Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den
Erwerb einer Immobilie kommt erst durch notarielle Beurkundung und Zustimmung der Kirche als Erbbaurechtgeberin zustande.

Ansprechpartner/in: Ute Smit
Mail: us@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen