Die zentrale Lage dieser Gewerbeimmobilie ist ein unschlagbares Highlight. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Fußgängerzone. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, was für Ihre Kunden ideale Anfahrtsbedingungen darstellt.

Winnenden ist eine tolle Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Am Ort befinden sich zahlreiche kulturelle Angebote, ein reges Vereinsleben und vielfältige Sport-, Spiel- und Freizeiteinrichtungen. Alle Schularten, einschließlich Musik- und Kunstschule sowie Volkshochschule sind problemlos zu erreichen.
Die Naherholungsgebiete „Korber Kopf“ und „Buocher Höhe“ mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie den umliegenden Weinbergen bieten jedem die Gelegenheit, Erholung und Entspannung zu finden.
Die außerordentlich gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B14/B29 spricht für den Standort. In der Innenstadt von Stuttgart sind Sie in ca. 20 Autominuten.

Diese Gewerbeimmobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Investition mit stabilen Mieteinnahmen sind. Mit einer modernisierten Praxis, gesicherten Einnahmen bis 2028 und der Option auf eine Verlängerung des Mietvertrags bietet dieses Objekt eine attraktive Rendite. Die zusätzlichen PKW-Stellplätze erhöhen den Wert und die Anziehungskraft dieser Immobilie weiter. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine bereits etablierte Praxis mit vielfältigen Möglichkeiten und langfristigem Potenzial zu investieren.

Derzeitige Mieteinnahmen von 13.200 € pro Jahr sind bis 2028 gesichert. Zusätzlich besteht für den Mieter ein Optionsrecht, den Mietvertrag um weitere 5 Jahre zu verlängern. Diese langfristige Mieteinnahme bietet eine solide und verlässliche Rendite.

Diese Gewerbeimmobilie verfügt über 6 PKW-Stellplätze, was sowohl für Angestellte als auch für Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.
Sie erwerben die Stellplätze selbstverständlich mit.

Die Praxis wurde vor ca. 10 Jahren neu gestaltet. Hierbei wurden Fliesen im Empfangsbereich sowie im Wartezimmer, sowie Linoleumboden in den Behandlungszimmer eingebaut.

Im Keller befinden sich 2 Kellerräume welche zur Immobilie dazu gehörig sind.

Die Heizung ist durch eine energieeffiziente Wärmepumpe getauscht und die Fassade wird frisch gestrichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.