Die Stadt Heinsberg liegt im westlichsten Teil Deutschlands, nahe der niederländischen Grenze, und gehört zur gleichnamigen Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A46, sind Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Auch die Nähe zur niederländischen Stadt Roermond macht Heinsberg besonders attraktiv.

Heinsberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind vorhanden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitangeboten, darunter das Naherholungsgebiet Lago Laprello, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sportvereine.

Wirtschaftlich zeichnet sich die Region durch eine starke mittelständische Unternehmensstruktur aus, insbesondere in den Bereichen Produktion, Handel und Dienstleistung. Heinsberg ist damit nicht nur ein angenehmer Wohnort, sondern auch ein attraktiver Standort für Arbeitnehmer und Investoren.

Dank der Kombination aus guter Erreichbarkeit, attraktiver Umgebung und solider Infrastruktur ist Heinsberg eine gefragte Wohnlage mit viel Potenzial.

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnensemble, bestehend aus zwei massiv erbauten Häusern mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche (geplante Aufteilung in fünf Wohneinheiten). Das vordere Gebäude wurde ca. 1950 erbaut, umfassend renoviert und ist aktuell vollständig vermietet. Es beherbergt zwei modernisierte Wohneinheiten und bietet eine sofortige Einnahmequelle.

Das hintere Haus befindet sich im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, drei weitere Wohneinheiten nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die beiden Häuser sind durch einen massiven, zweigeschossigen Anbau miteinander verbunden, in dem es im Obergeschoss einen Brandschaden gab. Aufgrund baurechtlicher Vorgaben muss dieser Bereich teilweise zurück gebaut werden. Zudem befindet sich eine Menge an Unrat auf dem Grundstück welcher Entsorgt werden muss.

Zusätzlich gehören drei Garagen zum Anwesen, die sich vor dem vorderen Gebäude befinden und den Komfort für zukünftige Bewohner erhöhen.

Highlights:
Zwei Häuser + Verbindungsbau mit Entwicklungspotenzial.
Ca. 400 m² geplante Wohnfläche für fünf Wohneinheiten.
Vorderes Haus frisch renoviert & vermietet.
Hinteres Haus im Rohbau – flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Drei Garagen im vorderen Bereich.
Attraktive Lage mit guter Infrastruktur.

Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Bauträger, die eine solide Basis mit laufenden Mieteinnahmen und Erweiterungspotenzial suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!