Edenkoben liegt in Rheinland-Pfalz-Region und ist Teil des Landkreises Südliche Weinstraße. Die Stadt befindet sich am östlichen Rand des Pfälzerwaldes, dem größten zusammenhängendes Waldgebiet Deutschland. Die südliche Weinstraße, überregional bekannt als „die Toskana Deutschlands“ ist eine beliebte Region für Touristen, Wanderer und ein echter Wohlfühl-Ort zum Wohnen. Neben regionalen Sehenswürdigkeiten wie dem Hambacher Schloss in Neustadt, die Villa Ludwigshafen in Edenkoben und eine Vielzahl an hoch renommierten Winzern lädt Edenkoben und Umgebung zum Schlemmen und Schlendern ein. Auch der Alltag kann dank hervorragender Infrastruktur in Edenkoben bestens bewältigt werden. Lidl, Edeka, DM und & Co. sind fußläufig erreichbar. Wer mal weiter weg muss, ist dank dem direkten Autobahnzubringer auf die A65 und einem Bahnhof bestens angebunden. Neustadt a.d. Weinstraße, aber auch Mannheim, Karlsruhe und sogar Frankfurt sind gut und flexibel erreichbar. Nicht nur für die Erwachsenen, sondern auch für die Kinder ist bestens gesorgt. Vom Kindergarten, über die Grundschule, Realschule plus bis zum Gymnasium ist alles direkt im Ort angeIhre Nachbarschaft - leben an der Weinstraße siedelt. Für die Freizeit - von klein bis groß - ist bestens gesorgt. Über 200 Vereine in Edenkoben bieten vielfältige Möglichkeiten, kulturell, sportlich oder sozial aktiv zu werden! Die wunderschöne Maisonette-Wohnung selbst befindet sich ganz zentral mitten in der charmanten Fußgängerzone von Edenkoben. Von vorne eher unscheinbar, denn die Fassade ist denkmalgeschützt, erwartet Sie auf dem Grundstück ein schönes und neuwertiges Gebäudeensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern, die 2020 fertig gestellt wurden. Während man doch ganz privat auf dem Grundstück ist und den Trubel des Alltags nicht mitbekommt, ist man trotzdem ganz schnell überall. Vor der Tür: Bioladen, Eiscafé, die Post, Bücherladen und Cafes. Wer ein tolles Frühstück will, geht zum „Käselädl“ und lässt sich verwöhnen.

Inmitten der charmanten Innenstadt von Edenkoben befindet sich diese
besondere 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit rund 85 m² Wohnfläche
in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien. Hier erwartet
Sie eine hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und
eine Dachterrasse, die jeden Garten in den Schatten stellt - diese Wohnung
ist nichts von der Stange!

Parken können Sie auf dem eigenen Parkplatz im Innenhof - ein echter
Luxus, mitten in der Stadt . Die Wohnung erreichen Sie ganz entspannt
über den Aufzug oder das gepflegte und großzügige Treppenhaus.

Im 2. Obergeschoss wartet dann die Wohnung.
Im Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe, Spiegel und eine Sitzmöglichkeit. So kommt man entspannt „die Tür rein“. Direkt angrenzend ist das Gäste-WC unter dem Treppenaufgang intelligent untergebracht.
Wenige Schritte in den Raum hinein und Sie stehen im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch die Gauben ist der Raum lichtdurchflutet und der ganz offene Grundriss machen das Raumgefühl einmalig. Hier können Sie mit der Einrichtung kreativ werden. Ob große Couchlandschaft oder Essplatz für Dinner mit Freunden, das entscheiden Sie. Eine kleine Nische im Wohnbereich bietet Platz für einen Einbauschrank, sodass auch alles Nötige ihren Platz findet.

Die Einbauküche gehört der Mieterin, bei Eigennutzung könnten Sie hier ganz individuell ihre Traumküche umsetzen. An die Küche schließt eine Abstellkammer an. Hier kriegen sie Staubsauger, Wasserkisten und Co. unter. Auch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss
ist vorhanden. Über eine moderne Treppe mit massivem Eichentreppen und weißem Geländer
geht ins Obergeschoss. Hier oben wird der gleiche Stil wie im unteren Stockwerk weitergeführt
- modern, hell und offen. Ein kleines Podest bietet eine ideale Fläche für einen begehbaren Kleiderschrank.

Der Schlafbereich ist direkt um die Ecke - kurze Wege garantiert! Direkt angrenzend findet sich das Bad en Suite mit ebenerdiger Dusche, modernen, großformatigen Fliesen und Tageslicht. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad haben Sie Zugang in ihr
ganz privates „Sommerzimmer“: Die über 40 m2 große Dachterrasse bietet Entfaltungsmöglichkeiten jeglicher Art. Ob Bäume und Dachgarten, XXL-Lounge oder Hängematte- hier ist alles möglich. Und das Beste - dort oben sind Sie ganz privat und uneinsehbar. Sollen Freunde zum Grillen kommen, ist das kein Problem, denn das allgemeine
Treppenhaus bietet einen zusätzlichen Zugang zur Dachterrasse,
so muss niemand durch ihren privaten Bereich.
Die besondere Wohnung wird durch eine ausgewählte, hochwertige Ausstattung, wie dem geölten Eicheparkett, abgerundet.

Die Fakten:
- Hochwertiger Neubau - Fertigstellung 2020
- 2-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2. OG / Dachgeschoss
- Privater PKW-Stellplatz im Innenhof
- Gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftlicher Heizraum mit Zentralheizung
- Großzügiger Innenhof mit separatem Müllbereich
- Kellerraum im Sandsteinkeller (Altbestand)
- Aufzug

Die Ausstattung:
- Geölter Echtholz-Eicheparkett in Wohn- und Schlafbereich
- Großformatige, moderne Fliesen im Bad
- Wetterbeständige, graue Fliesen im Außenbereich
- Große Fensterfronten, 3-fach verglast
- Gauben zur Straßenseite (2-fach verglaste Holzfenster)
- Malervlies an Wänden und Decken in allen Räumen
- Innentreppe in Eiche (massiv) mit weißem Geländer
- Velux-Dachflächenfenster mit elektrischem Rollladen
- Hausanschluss: Vodafone Kabel Deutschland
- Glasfaser-Ausbau aktuell in Arbeit

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.