Honsberg ist ein Bezirk von Remscheid, der sich durch seine naturnahe Lage im hügeligen und waldreichen Bergischen Land auszeichnet. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren, was besonders für Naturliebhaber attraktiv ist. In Honsberg finden sich alle grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige Wohnlage ist ideal für Familien und Menschen, die eine entspannte Lebensweise suchen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Die kreisfreie Stadt Remscheid liegt mit ihren ca. 112.000 Einwohnern im Bergischen Land und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Remscheid ist traditionell geprägt durch die ortsansässige Werkzeug- und Maschinenbauindustrie und nach wie vor ein wichtiger Produktionsstandort diverser Global Player. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 liegt die Stadt im Bergischen Städtedreieck äußerst verkehrsgünstig. So befinden sich sowohl die Landeshauptstadt Düsseldorf, als auch die Rheinmetropole Köln jeweils nur ca. 40 km entfernt (die Flughäfen der beiden Städte jeweils ca. 45 km). Das Stadtgebiet verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet trotzdem viele Grünflächen sowie etliche Erholungsmöglichkeiten. Das beliebte Allee-Center in der Innenstadt ist seit vielen Jahren ein wichtiger Knotenpunkt für die Remscheider Bevölkerung. Außerhalb der Stadt runden die vielen Sehenswürdigkeiten und die grüne Umgebung des Bergischen Landes die Lage ab.

Wohnen und arbeiten kombinieren? Oder zusätzlichen Wohnraum für die Eltern/Schwiegereltern?

In dieser vollunterkellerten und massiv errichteten Doppelhaushälfte, erbaut gegen Ende der 1920er Jahre, ist durch das zusätzliche, eingeschossige Gebäude auf dem Grundstück beides möglich. Ursprünglich als Werkstatt ebenfalls massiv erbaut, diente dieses zusätzliche Gebäude in den vergangenen Jahren als Gaststätte/Kneipe. Beide Gebäude befinden sich in einem guten Zustand.

Das Haupthaus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) mit Warmwasserspeicher sowie 5 Kellerräume, von denen der größte als Trockenraum genutzt wird.
Im Erdgeschoss betreten Sie den einladenden Flur mit dem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Links finden Sie ein modernisiertes Gäste-WC. Rechts vom Flur aus befindet sich die geräumige Wohnküche. Sowohl vom Flur als auch von der Küche aus gelangen Sie in den großzügigen, durch eine offene Fachwerkwand unterteilten Wohn- und Essbereich.
Über die Treppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich links das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Waschbecken. Rechts von der Treppe herum liegt das derzeit genutzte Schlafzimmer, das Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet – ideal für Kinder oder als Arbeitszimmer. Eine schmale Treppe in der Diele führt zum nicht ausgebauten Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude der Gaststätte wurde nach Ende des zweiten Weltkriegs als Werkstatt errichtet. Die Gaststätte ist derzeit vermietet und noch im Betrieb; das Mietverhältnis endet zum Jahresende (eine vorzeitige Beendigung ist möglich). Das gesamte Inventar (außer der Küche) wird mit verkauft. Zwischen der Gaststätte und der Doppelhaushälfte gibt es einen überdachten Außenbereich für die Gäste.

Das Grundstück umfasst zudem eine große Einzelgarage, die elektrisch mit einer Fernbedienung geöffnet werden kann. Vor der Garage können zwei weitere Autos ihren Platz finden.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnhaus
> offener Wohn- / Essbereich
> helle Bodenbeläge in allen Räumen
> geräumige Wohnküche
> Gäste-WC im Erdgeschoss (bereits saniert)
> Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
> Kunststofffenster, 2-fach verglast
> Kabel-Anschluss
> gepflegtes Treppenhaus
> Gebäude Vollunterkellert
> Gas-Zentral-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2012
> übergroße Garage

Gaststätte
> vollausgestattete mit Tresen und Zapfanlage, Sitzmöglichkeiten, Sanitäranlage und Küche
> eigene Gastherme
> Nutzungsmöglichkeit für andere Gewerbebereiche möglich
> kann ggf. zur Wohnfläche umgenutzt werden
> Stellplatzmöglichkeit hinter der Gaststätte

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Beim Kauf der Immobilie entsteht keine zusätzliche Käuferprovision.

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