Die Immobilie befindet sich in einer strategisch günstigen Lage, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Erreichbarkeit und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten aus, die sowohl die Attraktivität für Mieter als auch die langfristige Wertsteigerung der Immobilie unterstützen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in ca. 150 Metern Entfernung und dem Hauptbahnhof in ca. 700 Metern. Diese Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. Für internationale Anbindungen ist der nächstgelegene Flughafen in ca. 115 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für Geschäftsreisende interessant macht.

Die Nähe zur Autobahnauffahrt A 93 in ca. 5,6 Kilometern Entfernung bietet eine optimale Anbindung für den Individualverkehr, was die Attraktivität der Immobilie für Pendler und mobile Mieter erhöht. Dies wird durch die Verfügbarkeit von E-Ladepunkten in der Umgebung ergänzt, was die Immobilie auch für umweltbewusste Mieter interessant macht.

Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Bewohnern einen hohen Komfort bietet. Zudem sind diverse Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die medizinische Versorgung sicherstellt und die Attraktivität der Lage für alle Altersgruppen erhöht.

Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, die dennoch eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten ermöglicht. Diese Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen und wertsteigernden Anlageobjekt sind.

Diese Etagenwohnungen im ersten Obergeschoss ist Teil eines exklusiven Projekts, das aus insgesamt acht Einheiten besteht. Die Immobilie wird in Kürze kernsaniert und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, ist aber auch für Eigennutzer geeignet.

Fragen Sie uns nach den Grundrissen der Wohnungen in den übrigen Stockwerken!
Beachten Sie den möglichen Tilgungszuschuss und die Kreditmöglichkeiten über die KfW!

Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien aus. Die großzügigen Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zu einem Balkon oder Terrasse. Dies bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Küche ist funktional gestaltet und mit modernen Elementen ausgestattet. Die Schlafzimmer und die Kinder- oder Gästezimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das mit hochwertigen Armaturen und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist.

Die Fassade des Gebäudes ist ansprechend gestaltet und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die solide Bauweise und die Verwendung langlebiger Materialien versprechen eine nachhaltige Wertsteigerung.

Die Lage im ersten Obergeschoss bietet eine angenehme Mischung aus Privatsphäre und Zugänglichkeit. Die Wohnung ist sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung attraktiv und stellt eine sichere Investition in den Immobilienmarkt dar.

Ihre Vorteile:
1, Sanierung des Gebäudes zur. Effizenzhaus 85
2, Maximale Kredithöhe je Wohneinheit (120.000,00 €)
Tilgungszuschuss 5%
3, Abschreibungsmöglichkeiten da (Sanierungsgebiet Stadt Hof)
4, Kaufpreis = 2.400 €/QM. (Hier ist allerdings kein Verhandlungsspielraum mehr möglich)
5, Ihre VK-Provision müssten Sie noch in den Angebotspreis einrechnen.

Ausstattungsdetails:
Kernsanierung
1, Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
2, Sanitär-Rohinstallation komplett Neu
3, Elektrik komplett Neu
4, Wohnungstrennwände ertüchtigen nach den geforderten technischen Anforderungen (Brandschutz- Schallschutz)
5, Neu Gestaltung der Wohnungsgrundrisse.
6, Bäder Neu mit 1x Küchenanschluss je Wohneinheit.
Sanitär- Ausstattung Sanibel o. Gleichwertig (Ausstattung wie Grundrissdarstellung)
7, Bäder raumhoch gefliest im Duschbereich, Waschtisch- Höhe Vorsatzwand.
8, Fenster : 3-fach Verglast, teilweise mit Sprossen, Rollläden mit Gurt, elektrisch betrieben (gegen Aufpreis)
9, Fußbodenbeläge:
- Bäder gefliest (60/60 o. 60/30)
- Wohnbereiche , Flur (Fertigparkett nach Bemusterung)
10, Elektroinstallation (Busch&Jaeger o. Gleichwertig))
11, Balkonanlage im Innenhof (WHG 4, 6 u. 8)
12, Treppenhaus Gestaltung
13, Fassadengestaltung
14, Dämmung der Gebäudehülle (Decke KG, Dach zu Spitzboden)

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.

Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.