Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße bzw. Sackgasse in einer verkehrsberuhigten Straße am Ortsrand von Gröbenzell-Nord. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, in denen viele junge Familien mit Kindern wohnen.

ÜBER GRÖBENZELL
Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR
Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR
Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land.
Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN
Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München.
Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Gröbenzell-Nord. Diese Immobilie bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche vier weitläufige Zimmer. Hier genießen Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenen, lichtdurchfluteten Bereichen, die Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bieten, mit genügend Platz für die ganze Familie.

Der einladende Flur führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der aufgrund der ursprünglichen Aufteilung flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Diese Möglichkeit eignet sich, um ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner offenen und einladenden Gestaltung. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, nach Wunsch eine zusätzliche Wärmequelle zu integrieren und so für ein besonders behagliches Ambiente zu sorgen. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer großzügigen Gestaltung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus hat man Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Dusche, das sich im Eingangsbereich befindet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle, lichtdurchflutete Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Das angrenzende Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel mit einer Badewanne ausgestattet. Von einem der drei Schlafräume haben Sie Zugang zur sonnigen Loggia mit Westausrichtung.

Im Untergeschoss befindet sich ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Zudem ist dort ein Öltank untergebracht, dessen Entfernen nach dem Austausch der Ölheizung zusätzlichen Platz für Stauraum oder einen weiteren Hobbyraum schaffen würde. Dazu kommt ein Vorratsraum der diese Etage vervollständigt.

Die Immobilie ist mit einer Doppelgarage ausgestattet und bietet einen privaten, sichtgeschützten Garten. Das großzügige Grundstück mit 555 m² erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und sorgt für eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Umgeben von einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre ist dieser Garten ein idealer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

FAZIT: Ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, naturnahe Lage in Gröbenzell-Nord suchen. Hier genießen Sie angenehmes Wohnen in einer entspannten Umgebung, die Platz für Arbeit, Freizeit und Erholung bietet.

+ Großzügige Einbauküche mit Platz für eine Essecke
+ Tageslichtbad mit Dusche in EG
+ Funktionale Aufteilung von Wohn- und Esszimmer
+ Vorhandener Kaminanschluss
+ Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne im OG
+ Funktionaler Hauswirtschaftsraum im UG
+ Vorratsraum
+ Großer Hobbyraum mit Gasanschluss
+ Loggia mit Westausrichtung
+ Sonnige Terrasse
+ Doppelgarage mit elektrischen Rolltor
+ Sichtgeschützter, naturnaher Garten
+ Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
+ Neuwertige Kunststofffenster (Doppelverglasung, Baujahr 2004)
+ u.v.m.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 272.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

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