ÜBER BAD REICHENHALL
Bad Reichenhall ist eine große Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und zählt rund 18.000 Einwohner. Die Stadt liegt malerisch eingebettet zwischen den Chiemgauer Alpen und den Berchtesgadener Alpen und ist nur wenige Kilometer von Salzburg sowie dem Nationalpark Berchtesgaden entfernt.

INFRASTRUKTUR
Bad Reichenhall bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Neben Supermärkten, Fachgeschäften und Boutiquen finden sich hier auch Apotheken, Ärzte und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten – von bayerischer Wirtshauskultur bis hin zu gehobener Küche.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF
Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter ein Gymnasium und eine Realschule – sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem gibt es verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten, unter anderem im Gesundheitswesen sowie in der Tourismusbranche.

FREIZEIT & KULTUR
Bad Reichenhall bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das bekannte RupertusTherme lädt zum Entspannen ein, während zahlreiche Wander- und Radwege durch die beeindruckende Alpenlandschaft führen. Kulturinteressierte kommen im Königlichen Kurhaus, im Theater oder bei Konzerten der Bad Reichenhaller Philharmonie auf ihre Kosten. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine mit einem breit gefächerten Angebot.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Autobahn A8 sind München und Salzburg schnell erreichbar. Zudem gibt es einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Salzburg, München und Berchtesgaden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Bad Reichenhall mit den umliegenden Gemeinden und touristischen Zielen verbinden. Der Flughafen Salzburg liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen.

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im prachtvollen, denkmalgeschützten Königspalais im Herzen von Bad Reichenhall. Diese ca. 114 m² große Residenz kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt mit großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,50 m sowie eleganten Rundbogenfenstern.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des im Jahr 2011 komplett sanierten Königspalais, das ursprünglich ca. 1839 errichtet wurde. Ein barrierefreier Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick auf den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche freigibt. Die hochwertigen Materialien, wie massives Parkett und Naturstein in den Nassräumen, sorgen für ein stilvolles und behagliches Wohngefühl. Ein besonderer Blickfang ist der ca. 10 m² große Westbalkon, der einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der private Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein separates Gäste-/Arbeitszimmer, das vielseitig nutzbar ist. Die modernen Bäder bieten höchsten Komfort: Das Hauptbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während ein weiteres Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein separates WC komplettiert das Raumangebot.

Für gemütliche Abende besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen am vorhandenen Kaminanschluss im Wohnbereich anzuschließen.

Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, eine Garage im Duplex-Parker oben sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz.

FAZIT: Eine einmalige Gelegenheit für alle, die das historische Flair eines denkmalgeschützten Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten – stilvolles Wohnen im Königspalais von Bad Reichenhall!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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