Objektnummer: 90091272-1283940 | SIP-ID: K2243#8zTP6
Vielseitig nutzbare, aus 3 sep. Einheiten bestehende Gewerbeetage in der Ulmer Stadtmitte.





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Kaufpreis
929.000 €
Gesamtfläche
Adresse
89073 Ulm
IBS Immobilien
IBS Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Nebenkosten
Kaufpreis pro m²
Käuferprovision
Stellplatz Freiplatz
Stellplatz Garage
Lage
Frauenstraße
89073 Ulm
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Zentrale Citylage
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Objektbeschreibung
Komplette, vielseitig nutzbare, aus drei separaten Einheiten bestehende Gewerbeetage direkt in der Ulmer Stadtmitte gelegen.
Ausstattung
Gewerbefläche: Gesamt 204,22 m² aufgeteilt
Einheit 1:87,25 m²
Einheit 2:57,48 m²
Einheit 3:59,49 m²
Raumaufteilung: Einheit 1: 4 Räume, Küche, Bad mit Dusche, sep. WC, Flur, überdachter Balkon
Einheit 2: 2 Räume, sep. WC, Flur
Einheit 3: 3 Räume, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur, 2 überdachte Balkone
Nebenflächen:3 Kellerräume, 3 Abstellabteile auf dem Dachboden
Ausstattung: Einheit 1: Bodenbeläge: Steinfliesen, Laminat, Vinyl, Kork
Bad u. Küche: Fliesen weiß
EBK mit Backofen/Cerankochfeld, Dunstabzug Umluft,
Kühl-/Gefrierschrank
Deckenleuchten
Markise am Balkon
Einheit 2: Bodenbelag: Steinfliesen
Sep. WC: Fliesen weiß
Deckenleuchten
Einheit 3: Bodenbeläge: Laminat
Bad u. Küche: Fliesen weiß
EBK mit Backofen/Cerankochfeld, Dunstabzug Umluft,
Kühl-/Gefrierschrank
Voll möbliert
Elektrische Markise an einem Balkon
Sanierungen: Einheit 1: Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Einheit 1 und 2: Isolierglasfenster mit Schalldämmung und elektrischen Rolläden
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC´s neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Erneuerung der Beleuchtungskörper
Einheit 3: Isolierglasfenster
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Einheit 1:87,25 m²
Einheit 2:57,48 m²
Einheit 3:59,49 m²
Raumaufteilung: Einheit 1: 4 Räume, Küche, Bad mit Dusche, sep. WC, Flur, überdachter Balkon
Einheit 2: 2 Räume, sep. WC, Flur
Einheit 3: 3 Räume, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur, 2 überdachte Balkone
Nebenflächen:3 Kellerräume, 3 Abstellabteile auf dem Dachboden
Ausstattung: Einheit 1: Bodenbeläge: Steinfliesen, Laminat, Vinyl, Kork
Bad u. Küche: Fliesen weiß
EBK mit Backofen/Cerankochfeld, Dunstabzug Umluft,
Kühl-/Gefrierschrank
Deckenleuchten
Markise am Balkon
Einheit 2: Bodenbelag: Steinfliesen
Sep. WC: Fliesen weiß
Deckenleuchten
Einheit 3: Bodenbeläge: Laminat
Bad u. Küche: Fliesen weiß
EBK mit Backofen/Cerankochfeld, Dunstabzug Umluft,
Kühl-/Gefrierschrank
Voll möbliert
Elektrische Markise an einem Balkon
Sanierungen: Einheit 1: Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Einheit 1 und 2: Isolierglasfenster mit Schalldämmung und elektrischen Rolläden
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC´s neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Erneuerung der Beleuchtungskörper
Einheit 3: Isolierglasfenster
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Objektdaten
PLZ
Ort
Straße
Etage
Anzahl Etagen
Bürofläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Im Kaufpreis von € 929.000,- sind die Garage und der Außenstellplatz bereits enthalten.
Stellplätze: 1 großzügige Einzelgarage (vormals 2 Carports)
1 Außenstellplatz
Die Stellplätze befinden sich im durch ein Rolltor meist verschlossenem Innenhof
Sanierungen: Einheit 1: Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Einheit 1 und 2: Isolierglasfenster mit Schalldämmung und teilweise elektrischen Rolläden
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC´s neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Erneuerung der Beleuchtungskörper
Einheit 3: Isolierglasfenster
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann nach Absprache auch einzeln erworben werden.
Die Einheiten 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden, verfügen aber trotzdem noch über jeweils einen eigenen Eingang und können problemlos wieder komplett getrennt werden.
Die Einheiten 1 und 2 wurden bisher in der Kombination Büro/Wohnen, die Einheit 3 als reine Wohnung genutzt.
Bauartbedingt (Pfahlbausystem) sind die Innenwände relativ flexibel gestaltbar, da die Betonstützen die tragenden Teile sind.
Hausmeister: Vollservice
Das Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2025
Weitere Informationen wie Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsplan etc
erhalten Sie gerne auf Anfrage
Stellplätze: 1 großzügige Einzelgarage (vormals 2 Carports)
1 Außenstellplatz
Die Stellplätze befinden sich im durch ein Rolltor meist verschlossenem Innenhof
Sanierungen: Einheit 1: Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Einheit 1 und 2: Isolierglasfenster mit Schalldämmung und teilweise elektrischen Rolläden
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad und WC´s neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Erneuerung der Beleuchtungskörper
Einheit 3: Isolierglasfenster
Austausch aller Heizkörper und Sanitärbauteile
Bad neu saniert
Neue Türstöcke und Türen
Balkoneingrenzung in Kunststoff-Massiv-Bauweise (Seiten- und Außenfront)
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und kann nach Absprache auch einzeln erworben werden.
Die Einheiten 1 und 2 sind derzeit miteinander verbunden, verfügen aber trotzdem noch über jeweils einen eigenen Eingang und können problemlos wieder komplett getrennt werden.
Die Einheiten 1 und 2 wurden bisher in der Kombination Büro/Wohnen, die Einheit 3 als reine Wohnung genutzt.
Bauartbedingt (Pfahlbausystem) sind die Innenwände relativ flexibel gestaltbar, da die Betonstützen die tragenden Teile sind.
Hausmeister: Vollservice
Das Hausgeld basiert auf dem Wirtschaftsplan 2025
Weitere Informationen wie Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsplan etc
erhalten Sie gerne auf Anfrage
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