Erpel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Unkel an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Zur Gemeinde gehört der nördlich des Hauptortes über dem Rheintal auf etwa 200 m ü. NHN liegende Ortsteil Orsberg. Im Osten des Gemeindegebiets befindet sich unmittelbar nördlich von Kretzhaus auf rund 350 m ü. NHN der Wohnplatz Reifstein, der ein ehemaliges Forsthaus sowie ein Jagdhaus umfasst. Weitere Wohnplätze auf Gemeindegebiet sind Erpeler-Ley-Plateau und Bierbrauerei Sankt Severin. Im Norden grenzt die Ortsgemeinde an Unkel und Bruchhausen, im Nordosten an Windhagen, im Osten an Vettelschoß sowie im Süden an Kasbach-Ohlenberg und Linz am Rhein. Die westliche Gemeindegrenze zu Remagen verläuft in der Mitte des Rheins.

Regelmäßige Veranstaltungen sind der Karnevalszug am Karnevalssonntag, Rhein in Flammen am ersten Samstag im Mai, Großfeuerwerke und Schiffsrundfahrt (von Linz am Rhein entlang Erpel, Unkel, Remagen, Rheinbreitbach, Rheininsel Nonnenwerth bei Bad Honnef, Bad Godesberg, Königswinter zur Bonner Rheinaue bei Bonn), eine Kirmes jeweils am dritten Wochenende im Juni, ein Weinfest jeweils am Wochenende mit dem dritten Sonntag im September. Hier ist also immer was los.

Erpel verfügt also über eine gute Infrastruktur, einige öffentliche Einrichtungen z. B. Grundschule (St. Johannes), Kindergarten (Kindertagesstätte Regenbogenland). Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Geschäfte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung (Unkel/Linz).

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Erpel bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das 1964 erbaute Haus überzeugt durch eine gute Bausubstanz, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

In den letzten zehn Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt – insbesondere die Bäder und die Elektrik wurden modernisiert. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2010. Das Grundstück umfasst 76 m² und bietet eine kompakte, pflegeleichte Außenfläche.

Aktuell ist das Haus für eine Kaltmiete von 565 € vermietet, was es auch für Kapitalanleger interessant macht. Eine seltene Gelegenheit, ein solides Haus in einer begehrten Lage zu erwerben!

Bauweise:
massiv

Dach:
Satteldach

Fenster:
doppelt verglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung (2010)

Fußböden:
Laminat, Fliesen, Parkett, Teppich

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