Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Ortsteil Röthenbach des Marktes Wendelstein. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Buslinien verbinden Röthenbach mit umliegenden Gemeinden und der Stadt Nürnberg. Für Autofahrer ist die Nähe zur Bundesstraße B8 sowie zu den Autobahnen A6, A9 und A73 vorteilhaft, was schnelle Verbindungen in die Region ermöglicht.

In der näheren Umgebung und Wendelstein stehen diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zudem finden sich in der Nähe verschiedene Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés, die das Angebot abrunden. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und umfassender Infrastruktur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort.

Diese charmante Maisonettewohnung in Wendelstein-Röthenbach besticht durch ihren tollen Grundriss und den gepflegten Zustand.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit selbst bezogen oder vermietet werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie ein großzügiges und modernes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und geht in die großzügige Küche über. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer (Wohnzimmer oder Büro) ergänzt diese Etage. Vom Flur gelangt man über eine Treppe in das obere Geschoss der Wohnung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der sonnige Stunden garantiert und sich ideal zum Entspannen eignet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Das im Jahr ca. 1997 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Für genügend Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Zur Wohnung gehören insgesamt vier Stellplätze (1 x Tiefgaragen, 2 x Carport, 1 x Freiplatz), so dass stets ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 280 EUR. Die Rücklagen der WEG betragen zum 31.12.2023 ca. 60.000 EUR, wovon ca. 1.900 EUR auf die angebotene Einheit entfallen.
Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025). Die PlanetHome Group GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keinerlei Haftung.