Graben liegt etwa 20 Kilometer südlich von Augsburg, eingebettet zwischen den Flüssen Lech und Wertach auf dem Lechfeld. Die idyllische Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu städtischen Zentren und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen.

Die Stadt Schwabmünchen, ein lebendiges Zentrum für Einkaufen und Kultur, befindet sich nur etwa fünf Kilometer westlich von Graben. Die Anbindung an die Großstadt Augsburg ist hervorragend: Über die B17 erreichen Sie Augsburg mit dem Auto oder der Regionalbahn in etwa 25 Minuten. Für überregionale Reisen sowie Pendler ist die Autobahn A96 (München-Lindau) in Landsberg in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ ermöglicht die Regionalbahn eine bequeme und stressfreie Fahrt nach München.

Verschiedene Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort. Ein Lebensmittelgeschäft sowie ein Zahnarzt sind fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Für Schwimmbegeisterte bietet der Norden von Graben eine besondere Attraktion: Der malerische Baggersee Graben ist vor allem in den warmen Monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Mit seinen klaren, einladenden Gewässern eignet sich der See ideal für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen.

Das Haus selbst mit der mehrstöckigen Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese stilvolle 6-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 169 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen separaten Eingangsbereich, eine großzügige Diele, einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Gäste-WC, ein Kellerraum - der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann - sowie ein weiteres modern eingerichtetes Gäste-WC.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Westbalkon ist lichtdurchflutet und beherbergt eine Designerküche (Neuwert ca. 30.000 €) mit hochwertigen Elektrogeräten. Angrenzend an den Wohnbereich befinden sich zwei Schlafräume, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Im oberen Bereich finden Sie die Galerie, das großzügige Elternschlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung und Fußbodenheizung (auf der ersten Wohn-Etage) beheizt. Zusätzlich gehören zwei Außenstellplätze (zzgl. Kaufpreis) zu diesem Angebot, die weiteren Komfort und Sicherheit bieten. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit ausführlichen Details zu.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Maisonettewohnung
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- großzügiger Empfangsbereich und Diele
- lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 3 Schlafräume
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC
- Hobbyraum mit Gäste-WC
- separates Gäste-WC
- Einbauschränke
- Einbauküche (Fa. Bruckner, Neuwert ca. 30.000 €)
- großer Kellerraum (auch als Ankleidezimmer nutzbar)
- hochwertige Elektrogeräte in der Küche (Miele und Bora)
- hochwertige Fliesen (Feinsteinzeug)
- Fußbodenheizung in der ersten Wohn-Etage und Bad
- elektrische Jalousien an der großen Glasfront im Westen
- teilweise strapazierfähiger Vinyl-Boden in Eiche Natur
- Zweiholmholztreppe
- 3-fach verglaste Fenster
- Klimaanlage
- LED-Deckenspots mit Bewegungssensorik
- mehrere LAN-Anschlüsse
- Glasfaseranschluss
- große Glasschiebetür zum Westbalkon
- Weißhaupt-Heizung
- 2 KFZ-Außenstellplätze (zzgl. zum Kaufpreis)

Die Wohnung wird nur in Kombination mit zwei Stellplätzen verkauft, zzgl. 20.000 €.
Daher ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 699.000 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 68.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

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