Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnviertel in Lappersdorf. Im Ort befinden sich öffentliche Einrichtungen wie z. B. VHS und Bücherei sowie zahlreiche Sport und Freizeiteinrichtungen, ebenso Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium. Ebenso diverse Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke in direkter Nähe. Unmittelbar im Nordwesten an Regensburg angrenzend besitzt der Markt Lappersdorf nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern darüber hinaus eine optimale Verkehrsanbindung mit RVV-Anbindung und Anbindung an die A 93. Der Regental-Radweg führt Radfahrer idealerweise bis in das Stadtzentrum von Regensburg. Das Strandbad Pielmühle liegt direkt am Regental-Radweg und bietet mit seinen angelegten Liegewiesen die Möglichkeit, im Fluss zu baden. Das rege Vereinsleben, Wandermöglichkeiten in direkter Nähe sowie das Kultur- und Begegnungszentrum Aurelium komplettieren das umfangreiche Freizeitangebot.

Das idyllisch gelegene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Im Eingangsbereich werden durch den Flur beide Wohneinheiten voneinander abgeleitet, sodass jede Wohnung einen separaten Eingang hat.
Erdgeschoss:
Herzstück der Wohnung ist das dank großflächiger Fenster lichtdurchflutete großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen phantastischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und können die Abendsonne in vollen Zügen genießen. Die Küche bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Das Bad ist mit einer Wanne, WC und einem Fenster ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung im Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum.
Ein Garten mit Gartenhäuschen und Baumbestand rundet das Angebot des familiengeeigneten Domizils ab.
Obergeschoss:
Ebenfalls einladender Wohnbereich mit direktem Zutritt zum Balkon und Blick über den Garten. Die gemütliche Küche, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer werden Sie begeistern.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum, zwei Vorratsräume und ein Hobbyraum.
Der Dachstuhl ist über eine Treppe erschlossen, besteht aus zwei Räumen, besitzt zwei Fenster und bietet jede Menge Stauraum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage mit Stellplatz zur Verfügung.

Das Haus ist frei

Gebäude:
- 1-2 Familienhaus
- Baujahr: 1960
- 3 Etagen: EG + OG + UG
- unterkellert

Baukörper:
- Gebäude voll unterkellert
- Satteldach
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- EBedA 367,1 kWh (m².a) (H)
- 4 Balkone

EG:
- 2 Zimmer Küche und Bad
- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen, PVC- und Fliesen
- Türen: holzfuniert natur
- Bad: Dusche, WC und Fenster
- Abstellraum
- 2 Balkone

OG:
- 2 Zimmer Küche und Bad
- Bodenbelag: Parkett, Holzdielen, PVC- und Fliesen
- Türen: holzfuniert natur
- Bad: Wanne, WC und Fenster
- 2 Balkone

UG:
Heizraum
4 Räume

DG:
2 Speicherräume

sonstiges:
Balkon
Garten
Garage

Besichtigung nach individueller Vereinbarung mit unserem Büro, T 0941-34035
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler haftet nicht für die Richtigkeit
und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben, versichert aber, zum Angebot des Kaufobjektes berechtigt zu sein