Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Radebeuls – an der **Oberen Bergstraße**, direkt **unterhalb der Weinberge**. Hier vereinen sich historischer Charme, idyllische Natur und beste Wohnqualität zu einem einzigartigen Lebensgefühl.

Die Umgebung ist geprägt von **stilvollen Villen, romantischen Winzerhäusern und weitläufigen Weinhängen**, die das besondere Flair dieser begehrten Wohnlage ausmachen. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Weinberge ein, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist.

Radebeul bietet eine perfekte Anbindung an Dresden und Meißen – sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn. In Richtung Dresden bietet die Straßenbahn eine zusätzliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass eine hohe Lebensqualität geboten wird.

Genießen Sie das einmalige Zusammenspiel von **historischem Ambiente, naturnaher Idylle und urbaner Nähe** – ein Standort, der Geschichte und Moderne perfekt verbindet.

**Wohnen im historischen Weingut von Minckwitz – Seltene Immobilie in Radebeul-Niederlößnitz**

Erleben Sie einzigartiges Wohnen inmitten einer der schönsten Weinlagen Radebeuls! Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss der ehemaligen Remise des historischen Weinguts von Minckwitz. Die denkmalgeschützte Immobilie liegt idyllisch zwischen dem prachtvollen Herrenhaus und dem traditionellen Winzerhaus – ein Ort voller Geschichte und Charakter.

**Historisches Ambiente & moderner Komfort**
Die Wohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der 2005 angebaute Wintergarten, der das Wohnen um eine lichtdurchflutete Wohlfühloase erweitert und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.

**Einzigartige Lage mit großem Naturgarten**
Das Grundstück umfasst großzügige **2.653 m²** und reicht bis zum Fuß des malerischen Minckwitzschen Weinbergs mit dem markanten Weinberghaus. Der ruhige, naturbelassene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen traumhaften Blick auf die Umgebung.

**Fakten auf einen Blick:**
- Wohnfläche:** ca. 75 m²
- Zimmer:** 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten)
- Badezimmer:** mit Dusche & Wanne, separates WC
- Wintergarten:** Baujahr 2005
- Grundstück:** 2.653 m² – idyllisch & naturbelassen
- Denkmalschutz:** Teil der historischen Weingutsanlage

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und Naturliebhaber gleichermaßen. Genießen Sie das besondere Flair des ehemaligen Weinguts in einer der begehrtesten Wohnlagen Radebeuls.

**Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!**

- Eigener Hof mit zusätzlicher Nutzfläche von 15 m² in der historischen Remise
- Denkmalschutz
- 2.653 m² Grundstück

Im 1. Obergeschoss 3 Zimmer-Wohnung inkl. Wintergarten
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche

Heizung
- Kamin im Wohnzimmer
- Nachtspeicheröfen
- Gasanschluss im Gebäude vorhanden

Erschließung
- Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telekom

Modernisierung
- komplette Modernisierung in den 1990er Jahren
- Wintergarten Neubau 2005

Energieausweis: kein Energieausweis (Denkmal)

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Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!