Raguhner Schleife 32
06766 Bitterfeld-Wolfen

Die Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und ein Zentrum der chemischen Industrie im Dreieck Leipzig-Halle-Bitterfeld. Bis zum 30. Juni 2007 waren Bitterfeld und Wolfen eigenständige Städte und Bitterfeld die Kreisstadt des Landkreises. Bitterfeld-Wolfen liegt etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und etwa 35 km nördlich von Leipzig. Östlich befindet sich der Muldestausee. Im Norden schließt sich der Ortsteil Wolfen und südöstlich der Stadt die Goitzsche mit dem Großen Goitzschesee an, ein Naturschutzgebiet mit 24 km² Wasserfläche.
Der Bahnhof Bitterfeld ist Fernverkehrshalt der ICE-Linie Hamburg–Berlin–Halle–Erfurt–München. Im Regionalverkehr besteht durch einen stündlich verkehrenden Regional-Express Anschluss nach Leipzig, Dessau und Magdeburg.

Im Alleinauftrag des Eigentümers verkaufen wir eine teilweise vermietete Wohnanlage in Bitterfeld-Wolfen zu einem sehr attraktiven Preis. Die Wohnfläche der insgesamt 29 Wohnungen beträgt ca. 1284 m², aktuell stehen davon 475 m² leer, die kurzfristig vermietbar sind.

Jahresnettokaltmiete IST = 57.683,53
Jahresnettokaltmiete SOLL = 107.914,80 (Vollvermietung, kalkulierte Kaltmiete 7 €/ m²)

Ein Top-Investment mit vielen Optionen, ob als Mehrfamilienhaus oder zukünftig (teiweise) zur Nutzung im Bereich Kurzzeitvernietung (wurde baurechtlich bisher nicht geprüft), hier gibt es viele Optionen. Ger besichtige wir mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, Berechnung inklusive Warmwsserbereitung) wurde erstellt am 25.1.2018 und ist gültig bis 24.1.2028, Energieeffizienzklasse A, Endenergieverbrauch des Gebäudes 47 kWh (m²*a), Hauptenegieträger Holz (Pelletheizung).

- 29 Wohnungen, Balkone bzw. Loggia, Fahrstuhl
- Gesamtwohnfläche 1284 m², davon zur Zeit 809 m² vermietet und 475 m² Leerstand.
- Leerwohnungen sind kurzfristig vermietbar
- 36 Stellplätze auf dem Grundstück