Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Übach-Palenberg. Der Standort bietet eine angenehme Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A46 und A44 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aachen, Geilenkirchen und Heinsberg.

Lage & Grundstücksdaten:
- Gemarkung: Übach-Palenberg
- Grundstücksfläche: Bauland 530 m², Gartenland 390 m², Hinterland 390 m²
- Erschließung: Nicht erschlossen, durchschnittliche Erschließungskosten ca. 33,7,-€/qm

Planungsrechtliche Festsetzungen:
- Gebietstyp: Dorfgebiet
- Bauweise: Eingeschossig, offen
- Lage: Verkehrsberuhigte Zone
- Grundflächenzahl (GRZ): max. 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): max. 0,5
- Baufenster: 14 m Tiefe zur Bebauung auf einer ca. 45 m tiefen Baulandfläche
- Grünfläche: 25 m tiefer Bereich hinter dem Baufenster als Sicht- und Immissionsschutz
- Gewerbegebiet: Die dahinterliegende Fläche gehört zum angrenzenden Gewerbegebiet
- Nutzungsbeschränkung: Betriebe zur Verarbeitung und Sammlung land- und forstwirtschaftlicher Erzeugnisse sind im gesamten Dorfgebiet nicht zulässig.

Bebauungsmöglichkeiten:
Das unbebaute Grundstück bietet eine attraktive Möglichkeit für Bauherren, Investoren oder Privatpersonen, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Fläche ist eben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Gute Verkehrsanbindung

Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten

Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen

Finanzierung dieser Immobilie

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