Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Möhringen in Feldrandlage. Dieser ruhige, familienfreundliche Bezirk bietet eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote
Möhringen überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Der Probstsee (in zwei Minuten Entfernung) und der Stadtpark Vaihingen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem sind Sportvereine und Fitnessstudios schnell erreichbar. Das Kultur- und Kongresszentrum „SI-Centrum“ liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe und lockt mit abwechslungsreichen Veranstaltungen, einem Kino und vielfältigen Gastronomieangeboten.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linie U3 und die Buslinien in der Umgebung gewährleistet. Die nächstgelegene U-Bahn-Station „Möhringen Bahnhof“ ist etwa 10 Minuten Fußweg entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Bundesstraße B27 in wenigen Minuten. Die Autobahn A8 ist etwa 10 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in Richtung Flughafen und Messe Stuttgart sowie nach München oder Karlsruhe ermöglicht.

Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Möhringen ist sowohl für Paare als auch für Kapitalanleger interessant. Paare finden hier ein komfortables Lebensumfeld, während Investoren von der guten Lage profitieren können.

Auf ca. 63,69 m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der viel Gestaltungsfreiheit für individuelle Wünsche lässt. Der Flur verbindet alle Zimmer und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, in dem Jacken und Schuhe verstaut werden können.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und eignet sich für ein gemütliches Sofa sowie einen Essbereich für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein direkter Zugang zum überdachten Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Küche kann praktischerweise sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer betreten werden. Sie ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und kann vom Käufer gegen Aufpreis übernommen werden.

Das separat und ruhig gelegene Schlafzimmer ist ein idealer Rückzugsort für erholsamen Schlaf und ermöglicht Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Duschwanne, einem Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC ermöglicht Ihnen zusätzlichen Komfort und ist perfekt für Gäste.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen wettergeschütztes Parken ermöglicht sowie zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Ein Gemeinschaftlicher Trocken und Fahrradraum ist auch vorhanden.

Ein eigener Hausmeisterservice ist ebenfalls im Gebäude vorhanden. Dies gewährleistet eine regelmäßige Pflege und Instandhaltung der Immobilie, sodass alle Bewohner von einem stets gepflegten Umfeld profitieren können.

Diese funktionale Wohnung ist nicht nur ein angenehmes Zuhause für Paare, die die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand schätzen, sondern auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Sie könnte schon bald Ihr neuer Wohntraum oder eine solide Ergänzung Ihres Portfolios sein.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 260.000 Euro und für den TG-Stellplatz 15.000 Euro. Somit sind in Summe 275.000 Euro zu entrichten.

Ausstattungsmerkmale:
+ Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1984/1988)
+ Fenster: Holzfenster doppelt verglast mit Rollladen (Baujahr 1973)
+ Bodenbelag: neuer Vinylboden (2022)
+ Einbauküche mit Elektrogeräten (2022). Kann gegen Aufpreis vom Mieter übernommen werden.
+ Badezimmer innenliegend: Handwaschbecken, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC innenliegend
+ Überdachter Südbalkon
+ Tiefgarage saniert (2020)
+ Großer Flur mit einem großen Einbauschrank
+ 2 Keller
+ Aufzug

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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