Ustersbach-Mödishofen liegt ca. 22 km westlich von Augsburg in der Reischenau, einer von natürlichen Flussläufen und sanften Hügeln geprägten Landschaft inmitten des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder". Hier findet man vor allem Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entspannen und zu erholen. Der Ort dürfte im 11. Jahrhundert entstanden sein, erstmals wird er in einer Urkunde von 1277 als Usterspach erwähnt. Neben dem Augsburger Domkapitel teilten sich ein nach dem Ort benanntes Rittergeschlecht später noch die Augsburger Klöster Hl. Kreuz, St. Moritz, St. Katharina, die Güter des Dorfes. Später ging der Ort an das Domkapitel Augsburg über, das Grund-, Gerichts- und Patronatsherr war. Um 1780 wurden Mauerreste des Burgstalls Hattenberg für den Bau des Brauhauses in Ustersbach verwendet. Freizeiteinrichtungen, Brauchtum und ein intaktes Vereins- und Kulturleben bieten für Jung und Alt jede Menge Abwechslung. Ustersbach ist eine familienfreundliche Ortschaft, die sehr darauf bedacht ist, dass junge Eltern Beruf und Familie in Einklang bringen können. Eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen mit einem attraktiven Angebot, auch für Kinder ab einem Jahr, sind in Ustersbach vorhanden. An der Grundschule ist Inklusion nicht nur ein Schlagwort, sondern gelebter Alltag. In langjähriger Zusammenarbeit mit den Partnerklassen des Helen-Keller-Förderzentrums hat sich hier ein besonderes Schulprofil herausgebildet. Dinge für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden Sie in den benachbarten Orten Dinkelscherben, Gessertshausen und Fischach. Augsburg oder auch die Autobahn A8 erreicht man in ca. 20-30 Fahrminuten, eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Dinkelscherben und ist ca. 6 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in rund einer PKW-Fahrstunde.

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.124 m² großen Grundstück in südöstlicher Ortsrandlage von Mödishofen, einem kleinen Dorf zugehörig zur Gemeinde Ustersbach. Im Jahre 2005 wurden Fenster und Türen erneuert, die Dachbodendecke gedämmt, das Badezimmer im Dachgeschoss grundlegend modernisiert, sowie im gesamten Haus in allen Räumen neue Fliesen, Parkett- und Teppichböden verlegt. In diesem Jahr erfolgte auch die Umstellung auf Gas und im Jahre 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 195 m², die sich auf 5,5 Zimmer auf zwei Geschossen, einer großzügigen Südostterrasse, sowie einem überdachten Südwestbalkon, verteilen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine komfortable Küche, eine Essdiele mit Kamin, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten, teilweise überdachten Südostterrasse mit Blick über Ihren Garten ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, sowie ein separates Gäste-WC, vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, die Sie wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können, sowie ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum. Highlight auf dieser Etage ist das rund 29 m² große lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachtem Südwestbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert und es stehen Ihnen ausreichend Keller- und Lagerräume zur Verfügung, Hobbyraum, Sauna und Ruheraum inklusive. Eine Garage mit separatem Abstellraum und einer Werkstatt, über die Sie trockenen Fußes in Ihren Garten und über die überdachte Außentreppe hinunter ins Kellergeschoss und wieder hinauf in Ihre Garage gelangen können.

Die Immobilie ist bereits geräumt und kann von Ihnen und Ihrer Familie sofort bezogen werden.

Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne