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Objektnummer: 90091272-1282428 | SIP-ID: I-02YHKH-W-02YHKH

Neuer Preis - Charmantes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

image/jpeg - Einfamilienhaus in 86514 Ustersbach-Mödishofen mit 195m² kaufen
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Kaufpreis

490.000 €

Wohnfläche

195 m²

Grundstücksfläche

1124 m²

Adresse

86514 Ustersbach-Mödishofen

Bernd Kugel
Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung
Bernd Kugel
Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung

Preise und Kosten

Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage Hinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
86514 Ustersbach-Mödishofen
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Ustersbach-Mödishofen liegt ca. 22 km westlich von Augsburg in der Reischenau, einer von natürlichen Flussläufen und sanften Hügeln geprägten Landschaft inmitten des Naturparks "Augsburg Westliche Wälder". Hier findet man vor allem Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entspannen und zu erholen. Der Ort dürfte im 11. Jahrhundert entstanden sein, erstmals wird er in einer Urkunde von 1277 als Usterspach erwähnt. Neben dem Augsburger Domkapitel teilten sich ein nach dem Ort benanntes Rittergeschlecht später noch die Augsburger Klöster Hl. Kreuz, St. Moritz, St. Katharina, die Güter des Dorfes. Später ging der Ort an das Domkapitel Augsburg über, das Grund-, Gerichts- und Patronatsherr war. Um 1780 wurden Mauerreste des Burgstalls Hattenberg für den Bau des Brauhauses in Ustersbach verwendet. Freizeiteinrichtungen, Brauchtum und ein intaktes Vereins- und Kulturleben bieten für Jung und Alt jede Menge Abwechslung. Ustersbach ist eine familienfreundliche Ortschaft, die sehr darauf bedacht ist, dass junge Eltern Beruf und Familie in Einklang bringen können. Eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen mit einem attraktiven Angebot, auch für Kinder ab einem Jahr, sind in Ustersbach vorhanden. An der Grundschule ist Inklusion nicht nur ein Schlagwort, sondern gelebter Alltag. In langjähriger Zusammenarbeit mit den Partnerklassen des Helen-Keller-Förderzentrums hat sich hier ein besonderes Schulprofil herausgebildet. Dinge für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte und Apotheken finden Sie in den benachbarten Orten Dinkelscherben, Gessertshausen und Fischach. Augsburg oder auch die Autobahn A8 erreicht man in ca. 20-30 Fahrminuten, eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Der nächste Bahnanschluss befindet sich in Dinkelscherben und ist ca. 6 km entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie in rund einer PKW-Fahrstunde.

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86514 Ustersbach-Mödishofen

Objektbeschreibung

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.124 m² großen Grundstück in südöstlicher Ortsrandlage von Mödishofen, einem kleinen Dorf zugehörig zur Gemeinde Ustersbach. Im Jahre 2005 wurden Fenster und Türen erneuert, die Dachbodendecke gedämmt, das Badezimmer im Dachgeschoss grundlegend modernisiert, sowie im gesamten Haus in allen Räumen neue Fliesen, Parkett- und Teppichböden verlegt. In diesem Jahr erfolgte auch die Umstellung auf Gas und im Jahre 2023 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert. Das Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt rund 195 m², die sich auf 5,5 Zimmer auf zwei Geschossen, einer großzügigen Südostterrasse, sowie einem überdachten Südwestbalkon, verteilen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine komfortable Küche, eine Essdiele mit Kamin, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnenverwöhnten, teilweise überdachten Südostterrasse mit Blick über Ihren Garten ins Grüne. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, sowie ein separates Gäste-WC, vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Räume, die Sie wahlweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen können, sowie ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum. Highlight auf dieser Etage ist das rund 29 m² große lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum überdachtem Südwestbalkon.

Das Haus ist voll unterkellert und es stehen Ihnen ausreichend Keller- und Lagerräume zur Verfügung, Hobbyraum, Sauna und Ruheraum inklusive. Eine Garage mit separatem Abstellraum und einer Werkstatt, über die Sie trockenen Fußes in Ihren Garten und über die überdachte Außentreppe hinunter ins Kellergeschoss und wieder hinauf in Ihre Garage gelangen können.

Die Immobilie ist bereits geräumt und kann von Ihnen und Ihrer Familie sofort bezogen werden.

Ausstattung

Küche: Einbauküche
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Südwest
Unterkellert
Gäste WC
Abstellkammer, Einbauküche, Blick ins Grüne

Objektdaten

PLZ
86514
Ort
Ustersbach-Mödishofen
Etage
2
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
195 m²
Nutzfläche
139 m²
Grundstücksfläche
1124 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Balkon- / Terrassenfläche
80 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1982
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
130,61 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
130,61 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Bernd J. Kugel Immobilien & Managementberatung

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Bernd Kugel