Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.

Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1950, ist eine vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121 m², die besonders für Studenten geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, was für eine komfortable Wohnsituation sorgt.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.

Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.

Objektart: Reihenmittelhaus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG

Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad

Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden

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