Objektnummer: 90091272-1282323 | SIP-ID: KAS50ABML
- Wohn- und Geschäftshaus auf der Kaßstraße in Emmerich am Rhein zu verkaufen -





+12
17 Bilder ansehen
Kaufpreis
245.000 €
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
165 m²
Adresse
46446 Emmerich
Armin Becker
Armin Becker
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
46446 Emmerich
Loading (MapContainer)
Emmerich ist eine mittelgroße Stadt mit über 33.000 Einwohnern, direkt am Rhein, die sich besonders durch die schöne Rheinpromenade auszeichnet. Die Stadt liegt genau im Fadenkreuz zwischen Arnheim (NL), Wesel, Kleve und Bocholt. Ein erheblicher Vorteil der Stadt liegt in der sehr guten Infrastruktur, durch die Anbindung an die A3 und den Bahnhof der Richtung Düsseldorf und Richtung Arnhem Züge aussendet. Die zu vermarktende Immobilie liegt im Stadtkern direkt in der Fußgängerzone von Emmerich.
Wegzeit berechnen
Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1950, ist eine vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121 m², die besonders für Studenten geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, was für eine komfortable Wohnsituation sorgt.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind.
Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei.
Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr.
Ausstattung
Objektart: Reihenmittelhaus
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad
Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden
Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet)
Baujahr: 1950
Heizung: Ölheizung (Bj. 1999)
Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG)
Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m²
Geschosse: Keller, EG, OG, DG
Aufteilung:
Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager
EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume
OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer
DG: 1 Zimmer, Bad
Ausstattung:
Dach: wurde in 2014 modernisiert
Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005
Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert
Bäder: überwiegen in 2005 erneuert
Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Finanzierung
Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?
Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.
Anbieterinformationen
