Wiesdorf wurde in den letzten Jahren durch zahlreiche Um- und Neubauten ein attraktives Einkaufs- und Wohnziel für Leverkusener selber als auch für Anwohner aus angrenzenden Ortschaften. Hier finden sich viele und namhafte Geschäfte, z.B. der Kaufhof, C&A, P&C, H&M und mehr. Durch attraktive Gestaltungen, Galerien und Ladenpassagen in den Luminaden, bietet Wiesdorf ferner viele Möglichkeiten auf einen Erholungskaffee als auch einen Snack oder ein ausgedehntes Essen in den ortsansässigen Lokalitäten. Eine schnelle und gute medizinische Versorgung gewährleistet das St. Antonius-Krankenhaus. Ferner findet man das Paulus-Gymnasium sowie die Hauptschule (Dhünnstrasse). Für kulturelle Ereignisse, z.B. die über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Leverkusener Jazz-Tage, ist u.a. das Forum zuständig. Desweiteren befindet sich hier ein grosses und modernes Kino (Kinopolis), direkt neben dem Rathaus. Der wohl grösste Arbeitgeber der gesamten Region, die Bayer AG, ist in Wiesdorf ansässig und bietet ca. 40.000 Arbeitsplätze. Der Liebhaber des zentralen Lebens, der die Bequemlichkeit der Nähe aller Einrichtungen und Geschäfte schätzt, wird sich in Wiesdorf wohl fühlen. Das öffentliche und private Verkehrsnetz ist u.a. durch 2 S-Bahnhaltestellen (Köln - Düsseldorf), die Autobahnanbindung (A1, A3 + A59) sowie innerstädtische Busanschlüsse gesichert.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer Top-Lage von Leverkusen-Wiesdorf mit hoher Laufkundschaftsfrequenz. Das Zentrum von Leverkusen-Wiesdorf mit Galerien, Fußgängerzone und sehr vielen Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Öffentliche Einrichtungen und Institute sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Top-Lage mit sehr hoher Laufkundschaftsfrequenz und wird als Anlageobjekt gut vermietet mit einem langjährigen Mieter (Rendite 6,72 % * Faktor 14,88-fache Jahresmiete).

Das Ladenlokal verfügt über großflächige, alarmgesicherte Fensterfronten aus Sicherheitsverglasung * die Top-Lage in der Wiesdorfer Fußgängerzone -zwischen alter und neuer City- ist ein Garant für eine hohe Laufkundschaft * die Logistik ist -auf Grund der 2 Lagerräume (ca. 40 m²) und des Aufzuges im Keller mit direkter Anbindung an die Laderampe zur Tiefgarage ausgezeichnet * im Keller befinden sich ferner die Sanitärräume * der ca. 90 m² große Verkaufsraum ist Vinylboden in Holzoptik und mit einer integrierten Deckenbeleuchtung ausgestattet * das Objekt alarmgesichert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt * Markisen runden das Bild ab.

Detaillierte Angaben zum Objekt, Mietaufstellung etc. erteilt Ihnen -bei weitergehendem Interesse der zuständige Objektbetreuer Herr Andreas Wiebach gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Technische Daten:

Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor * Kennwert: 36,00 kWh/(m²a) * Befeuerung: Gas * Heizung: Gaszentral * Warmwasser enthalten: nein * Wärmeabgabe: Flachheizkörper * Baujahr Wohn-/Geschäftshaus: 1976 * Wohneinheiten: 6 * Gewerbeeinheit: 21 * Eigentümergemeinschaft: 27 * Zustand: gepflegt * Hausgeld: ca. EUR 565,00/Monat inklusive Heizkosten, Verwalter, Instandhaltungsrücklage, etc. * Lage: Toplage mit hoher Laufkundschaftsfrequenz

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 3,57% incl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.