Die Stadt Kornwestheim mit 33.000 Einwohnern zählt zum Landkreis Ludwigsburg und ist in diesem die drittgrößte Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, und Supermärkte befinden sich nur ein paar Gehminuten entfernt.

Den Salamanderpark, welcher ein zentraler Erholungsort ist, erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Hier finden Sie auch Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Grillen, Spielplätze und einen Trimm-Dich-Pfad. In Kornwestheim befindet sich zudem das größte Autokino Baden-Württembergs.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie zudem auch im Großraum der Barockstadt Ludwigsburg, z.B. beim Schloss Monrepos, sowie dem Naturschutzgebiet Zugwiesen. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Der Bahnhof von Kornwestheim ist fußläufig in etwa 20 Minuten zu erreichen - oder in zwölf Minuten mit dem Bus. Von dort haben Sie Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz (S4, S5). Mit der S-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof innerhalb von zwölf Minuten und Ludwigsburg in drei Minuten.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss. Die B27 sowie B10 erreichen Sie bereits in zwei Minuten und die A81 in 5,6 Kilometern. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum etwa 16 Minuten, zum Stuttgarter Flughafen in etwa eine halbe Stunde.

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Die möblierte, gepflegte und geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche liegt im pendler-freundlichen und zentralen Kornwestheim im Landkreis Ludwigsburg. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde.


Bei Betreten Ihrer neuen Bleibe befinden Sie sich direkt im großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Rechter Hand führt eine Tür in das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist.


Die daran angrenzende Küche befindet sich durch eine Trennwand in einer separierten Nische. Sie ist mit wertigen und auf Maß gefertigten Einbauschränken und Elektrogeräten wie Herd und Geschirrspüler ausgestattet.


Der geräumige Wohn- und Schlafbereich entpuppt sich als das Herzstück dieser Immobilie. Ein großzügiger Balkon in West-Ausrichtung lädt hier zum Entspannen nach erfolgreichen Tagen ein. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.


Besonders praktisch: Das Apartment ist bereits mit Möbeln ausgestattet. Ein Bett, Nachttisch, Kleiderschrank und eine moderne Wohnwand stehen Ihnen zur Nutzung zur Verfügung.


Im Keller bietet das Haus ein äußerst großes Kellerabteil als zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Gemeinschaftlich genutzt wird zusätzlich ein Raum, um Wäsche zu trocknen und ein Waschraum.


Ihr Auto können Sie bequem auf dem zur Wohnung zugehörigen Außenstellplatz parken.

Die Wohnung und der Stellplatz sind aktuell für 700 €/ Monat (Kaltmiete) vermietet.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Ambiente einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen Vor-Ort-Termin diese besondere Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Die gepflegte 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung (BJ 2024)
- Fenster: Kunststoff-Fenster
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Einbauküche mit E-Geräten
- Möbliert mit Bett, Nachttisch, Kleiderschrank und Wohnwand (das Mobiliar weißt teilw. von den Bildern ab)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC

Sonstiges:
- sehr großer Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
- West-Balkon
- Fahrradraum
- Waschküche
- keine Kehrwoche

Sämtliche Nebenkosten (allgemeine Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV) sind bereits in einer monatlichen Pauschale in Höhe von 150 Euro enthalten. Die Kosten für Strom und Internet rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Der Kaufpreis wurde durch eine fundierte Wertermittlung ermittelt und beträgt für die Wohnung 155.000 Euro und für den Pkw-Stellplatz 12.000 Euro. Somit sind in Summe 167.000 Euro zu entrichten. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar ca. 7 % aus dem Kaufpreis betragen.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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