Gerade die Nähe zur Augsburger Universität macht diese Immobilie zu einem Juwel!

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule, Wirtschaftsschule, Fachoberschule, Universität), Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die nahegelegenen Haltestellen von Bus und Straßenbahn ist eine optimale Verkehrsanbindung zur City bzw. zum Hauptbahnhof gewährleistet.

Der unweit gelegene Siebentischwald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, der Stempfle-See sowie der Zoo und der Botanische Garten bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Die B17 Richtung Landsberg und Augsburg ist nur 4 Fahrtminuten entfernt.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung hat eine Fläche von ca. 71 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1989 fertiggestellt wurde.
Sie erreichen die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindet, über das Treppenhaus.

Von der Diele aus werden alle Räume (bis auf den Wintergarten) erschlossen. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgelegt ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne und wird über ein Fenster belichtet. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Daneben finden Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer aus erreichen Sie den Süd-Balkon. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher hier als drittes Zimmer zu deklarieren ist.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Kaufpreis ist ein Kellerabteil enthalten. Eine TG-Einzelstellplatz kann optional erworben werden.

Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren saniert.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

Das Hausgeld beträgt ca. 478 EUR p. M.. Hiervon ist ein Betrag von ca. 214 EUR p.m. (ca. 162 EUR Rücklagenzuführung enthalten) nicht auf den Mieter umlegbar.

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit September 2023. Laut Mietvertrag kann die Wohnung frühestens zum Juli 2027 selbst genutzt werden (Verzicht auf Eigenbedarfskündigung bis zu diesem Datum).
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.920 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Verschaffen Sie sich einen unverbindlichen Eindruck von diesem tollen Investment.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.