Das Objekt befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud (Marli) der Hansestadt Lübeck.

Die Wakenitz, der Drägerpark sowieder beliebte Kaufhof mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken,
Banken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Kottwitzstraße ist eine ruhigeAnliegerstraße (Zone 30).

Umliegende Bebauung ebenfalls Mehrfamilienhäuser.

- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen
- Großzügiger und gefliester Hauseingangsbereich
- Massivbauweise mit Putzfassaden
- Baujahr des Objektes ca. 1900
- Dachkonstruktion aus Holz mit Pfannen- und Pappeindeckung
- Treppenhaus mit solider Holztreppenanlage
- Massivtreppenanlage zum Kellergeschoss
- Eine Wohnung mit Balkon (1. OG links)
- Überwiegend Einbauküchen
- Überwiegend moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen
- Schöne Sichtbalken in der Dachgeschosswohnung
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas
- Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2009)
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Niedergang zum Garten
- Zuwegungen sind befestigt. Vorgarten mit Grünfläche
- Stallgebäude in zweigeschossiger Massivbauweise (ca. 18 m²)
- Terrasse mit teilw. Überdachung und Rasenanschluss
- Gepflegter Garten

Grundstück: Eigenland ca. 285 m²

Energiewerte:
Verbrauchsausweis, 124,2 kWh/(m²a), Erdgas H, Baujahr 1900,
Eergieeffizienzklasse D
(Daten aus dem Energieausweis vom 15.04.2019)


Sonstiges:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung. Das Objekt wurde laufend gepflegt und instandgehalten.

2018: Deckenisolierung im Kellergeschoss
2019: Deckenisolierung im Haueingangsbereich
2021: Fassadensanierung vorne (Strassenseite)
2022: Hydraulischer Abgleich der Heizung
2024: Neue Einbauküche in der Wohnung im 2. Obergeschoss
2024: Teilweise Erneuerung der Küche im 1. Obergeschoss


Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Aufteilung:

Erdgeschoss (Individuelle und schöne Wohnung):
Flur, Wohnzimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 52 m²
Vermietet seit 01.08.2024

1. Obergeschoss rechts:
Flur, 2 Zimmer, Küche mit Dusche, WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 36 m²
Vermietet seit 01.10.2018

1. Obergeschoss links:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Balkon
Wohn- und Nutzfläche ca. 35 m²
Mietfrei ab sofort
Renovierung und Modernisierung unbedingt erforderlich

2. Obergeschoss:
Flur, 4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 70 m²
Vermietet seit 01.03.2022

3. Obergeschoss (Individuelle und schöne Wohnung):
Offener Wohnbereich (Wohn- und Esszimmer) mit integrierter Küche,
Schlafzimmer, Vollbad/WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 72 m²
Vermietet seit 01.05.2023

Wohn- und Nutzfläche ca. 265 m²

Nettomiete z. Zt. 22.080,- EUR p. a. zzgl. der freien Wohnung
Mögliche Nettomiete ca. 26.280,- EUR p.a.

Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40