Diese Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Trier, in unmittelbarer Nähe zum Moselufer und zum Mutterhaus Trier. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die Trierer Innenstadt ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Kita, Schulen sowie mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben sehr angenehm. Auch die Universität und die Fachhochschule Trier sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die Umgebung bietet einige Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahe gelegene Moselradweg ermöglicht schöne Ausflüge entlang des Flusses. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der alte Zollkran und die Römerbrücke sind ebenfalls nicht weit entfernt und tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in alle Stadtteile. Auch die Autobahnanschlüsse an die A1 und A602 sind nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Luxemburg, Bitburg oder Wittlich.

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne 3 ZKB-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von Trier.
Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv errichteten Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten.
Die ca. 82,47 m² große Einheit eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single, ein Paar oder für eine Familie mit einem Kind.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- Beste Verkehrsanbindung an die Trierer Innenstadt und nach Luxemburg
- Attraktive Raumaufteilung
- Loggia/Balkon
- Abstellraum vor der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz zur Eigennutzung oder Untervermietung
- 950 Euro Mieteinnahmen im Monat, 11.400 Euro im Jahr
- zusätzlich ca. 100 Euro Mieteinnahme pro Monat für den Stellplatz möglich, 1.200 Euro im Jahr
- Mögliche Bruttorendite inkl. 10 % Kaufnebenkosten von ca. 4,24 %.

Sie erreichen die Immobilie über die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Verkehrsanbindungen. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Johanniterufer, zur Trierer Innenstadt und zum Krankenhaus Mutterhaus. Vor dem Gebäudekomplex befindet sich auf der linken Seite eine Tiefgarageneinfahrt.
In der Tiefgarage finden Sie einen eigenen Stellplatz, der derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird und daher nicht vermietet ist.
Der Stellplatz ist für einen Kaufpreis von 15.000 € zu erwerben und kann zukünftig selbst genutzt oder an einen Mieter der Wohnung bzw. extern weitervermietet werden. Die möglichen Mieteinnahmen für den Stellplatz liegen bei ca. 100 Euro pro Monat.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock des Hauses.
Durch einen langen Flur erreichen Sie linker Hand Ihre Wohnung.
Gegenüber vom Wohnungseingang befindet sich ein Abstellraum, der der Einheit zugeordnet ist.

In der Wohnung angekommen, erwartet Sie eine offene Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts von der Diele befindet sich das innenliegende, moderne Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Weiter nach vorne blickend betreten Sie das große, helle Wohn- und Esszimmer.
Außerdem befindet sich hier eine kleine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Von diesem Raum aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen bietet.
Hier können Sie blickgeschützt die Sonne genießen. Für den Balkon liegt ein von der Eigentümergemeinschaft genehmigter Antrag vor, die Fenster durch Schiebeelemente zu ersetzen, um den Balkon nahtlos mit dem Wohnzimmer zu verbinden und somit Ihren Wohnraum im Sommer zu vergrößern.

Von der Küche aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss der Maisonettewohnung.
Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer als Galerie mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke.
Schließlich befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer, das ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine solch schöne Maisonettewohnung mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dem Potenzial dieser Eigentumswohnung.

Die hier angebotene 3-ZKB-Wohnung befindet sich in einem ca. 1960 massiv erbauten Wohnhaus.
Die Wohnung verfügt über 77,91/1.000 Miteigentumsanteile (MEA) sowie ein hier mit veräußertes Sondernutzungsrecht (Nr. 18) an einem Abstellraum und an einem Tiefgaragenstellplatz mit der Bezeichnung Nr. 13.

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,47 m² weist die Einheit ein großzügiges Raumangebot auf.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper.
Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Baujahr ca. 2000 beheizt.
Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung, die komplett mit manuellen Rollläden ausgestattet sind.

Die moderne Einbauküche ist inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten, darunter ein energiesparender Geschirrspüler, der 2024 eingebaut wurde.

Der Bodenbelag der Wohnung besteht im Erdgeschoss aus Fliesen und im Dachgeschoss aus Vinylboden.

Die Elektrik der Wohnung befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand inkl. Fehlerstromschutzschalter (FI/RCD) und Leitungsschutzschalter mit moderner Auslösecharakteristik.

Der Tiefgaragenstellplatz ist zu einem Preis von 15.000 Euro zu erwerben.

Die Wohnung ist seit dem 15.01.2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 950,00 Euro vermietet.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt, dieser kann für ca. 100 Euro monatlich vermietet werden.


Die wichtigsten Details im Überblick:

+ ca. 82,47 m² Wohnfläche
+ sehr gute Wohnlage in Trier
+ Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten in gepflegtem Gesamtzustand
+ massive Bauweise aus dem Baujahr 1960
+ hervorragende Raumaufteilung
+ 1 Balkon
+ technisch einwandfreier und moderner Zustand
+ Erdgasheizung
+ moderne Einbauküche
+ eigener Abstellraum vor der Wohnung
+ 1 Tiefgaragenstellplatz

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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