Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).S3).

POTENZIAL |

Dieses wundervolle Anwesen beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 470 m² und
einem weitläufigen Grundstück, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die durchdachte Raumaufteilung von 7 Zimmer schaffen ein Zuhause mit Potenzial. Das Haus ist seit längerer Zeit unbewohnt und wurde bislang nicht beheizt. Daher sind Sanierungsmaßnahmen
notwendig, um das Gebäude wieder in einen modernen und bewohnbaren Zustand zu versetzen.

WEITLÄUFIG |
Ein besonderer Blickfang ist die geschwungene, repräsentative Treppe mit kunstvollem Stuckdekor im Eingangsbereich, die den zeitlosen Charakter des Hauses unterstreichen. Der großzügige Wohnraum beeindruckt durch seinen durchdachten Schnitt, den wundervollen Blick in den grünen Garten sowie einen stilvollen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Süd-West Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und nahtlos an den lichtdurchfluteten Wintergarten anschließt. Die angrenzende offene Küche mit eleganter Kochinsel fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein und bietet großzügige Arbeitsflächen. Eine separate Vorbereitungsküche ergänzt diesen Bereich und schafft eine ideale Lösung für den Alltag sowie besondere Anlässe.

VIELFÄLTIG |
Die oberen Etagen bieten drei großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als private Rückzugsorte,
Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten
Zugang zum Süd-West-Balkon mit schönem Gartenblick.

WELLNESS |
Das Souterrain erweitert das Raumangebot um zwei zusätzliche Zimmer, die als Gästezimmer,
Hobbyraum oder private Wellness-Oase genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Indoor-Pool, eine exklusive Ergänzung für Entspannung und Erholung.

INDIVIDUELL |
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem besonderen
Wellnessbereich im Souterrain bietet dieses Haus eine ideale Basis für individuelle Wohnideen.
Ein stilvolles Zuhause mit viel Potenzial.

GRUND |
Die ca. 1730m² große, bebaubare Fläche setzt sich aus den Flurstücken mit der Flurnummer 597/3 als WEG-Anteil und ca. 952m² Fläche, sowie den Flurnummern 597/41 mit ca. 350m² und der Flurnummer 597/66 mit 428m² im Alleineigentum zusammen. Die Zufahrt erfolgt über eine private Einfahrt, die sich aus den Flurstücken Fl.Nr. 597/45 und Fl.Nr. 615/15 anteilig mit ca. 99,3m² zusammensetzt. Zu dieser Fläche besteht kein Baurecht. Es bestehen gegenseitige Geh- und Fahrtrechte. Die Bebauung ist laut gültigem Bebauungsplan der Gemeinde Grünwald mit einer GFZ 0,22 und einer GRZ 0,18 angegeben.

• hochwertige Einbauküche plus Personalküche
• hochwertige Dielenböden in den Wohnräumen
• hochwertige Marmorsteinböden in den Wohnräumen
• modernisierte Bäder

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