Die Ferienwohnung befindet sich in zentraler Lage des beliebten Urlaubsortes Scharbeutz in ca. 150 m Entfernung zum Strand.

Das Ostseebad Scharbeutz erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit, mit ca. 4.400 Einwohnern zählt Scharbeutz zu den großen Bädern an der Küste. 6.500 Gästebetten, ziehen 200.000 bis 250.000 Tagesgäste an und sorgen für 800.000 Übernachtungen.
Die öffentlichen Bereiche, insbesondere die Promenade, sind modern und abwechslungsreich gestaltet worden, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Betriebe sind ausreichend vorhanden. Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke und Kinderbetreuung in den Sommermonaten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Scharbeutz ist über den direkten Autobahnanschluss A1 sehr gut angeschlossen und mit dem Auto in weniger als einer Stunde aus Hamburg zu erreichen. Darüber hinaus ist der Urlaubsort auch über den ÖPNV gut erreichbar.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in nur ca. 150 Meter Entfernung zum beliebten Ostseestrand in Scharbeutz. Die Wohnanlage ist 1998 entstanden und besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 51 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage.

Die Wohnung ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar und verfügt über ca. 45,4 m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Balkon. Der Wohnung ist ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
Ergänzt wird die Wohnung durch die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit eines Waschmaschinenraumes im Untergeschoss.

Die Eigentumswohnung wird als Ferienwohnung genutzt und durch eine regionale Vermietungsagentur professionell betreut.
Die Mieteinnahmen und die durchschnittliche Auslastung der Wohnung können wir Ihnen gerne auf Wunsch benennen.

Die Rücklage betrug per 31.12.2023 für das Haus inkl. Tiefgarage 198.417,97 Euro, für die Wohnung anteilig 3.688,64 Euro und für den Tiefgaragenstellplatz anteilig 99,69 Euro.
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 230,31 Euro, hiervon entfallen 30,83 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt 7,21 Euro, hiervon entfallen ca. 0,83 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.

Sowohl die Außenanlagen als auch das Mehrfamilienhaus präsentieren sich in einem guten Zustand, was der engagierten Eigentümergemeinschaft zu verdanken ist.

Zögern Sie nicht, uns bei Interesse zu kontaktieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die gepflegte und strandnahe Eigentumswohnung zeigt sich ideal zur Ferienvermietung.

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 22,4 m² und bietet so genügend Platz für eine Sitz- und Essecke und die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Der vom Wohnzimmer aus zu betretende ca. 6,4 m² große Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick in den begrünten Innenhof.
Das innenliegende, ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 15,8 m². Alle Räume sowie der Balkon sind gefliest.

Der Abstellraum im Kellergeschoss verfügt über einen eigenen Licht- bzw. Stromanschluss.

Den Hauseingang und den Hausflur erreichen Sie über einige Stufen, von hier haben Sie weiter Zugang über das Treppenhaus und den Fahrstuhl zur Wohnhung.

Die Zufahrt in die Tiefgarage erfolgt von der Neuen Bergstraße aus. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ein sogenannter Doppelparkerstellplatz und befindet sich auf der oberen Seite der Parkplattform.

Die Wohnung wird inklusive Möblierung zum Kauf angeboten, die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

Zur Eigennutzung als 1. Wohnsitz müsste eine Sondernutzungsänderung gestellt werden.

Lassen Sie die Bilder auf sich wirken und fragen Sie bei Interesse weitere Informationen zu diesem Angebot bei uns ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2029.
Endenergiebedarf beträgt 86.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

strandnah, sonniger Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz