Dieses Zweifamilienhaus befindet im Ortsteil Kuhnhof der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf a. d. Pegnitz im Nürnberger Land. Einerseits eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits die hervorragende Infrastruktur, welche Lauf a. d. Pegnitz bietet.

Mit zwei Bahnhöfen und zwei Autobahnanschlussstellen besitzt Lauf an der Pegnitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Die rund 26.400 Einwohner lieben ihre Stadt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten, die Stadt an sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch darüber hinaus und das Umland zahlreiche Freizeitangebote in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb. Nürnberg liegt nur ca. 16 km entfernt.

Das hier zum Verkauf stehende vollunterkellerte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1980 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 557 m² errichtet. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine rentable Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bevorzugen.

Wohnung Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf eine Wohnfläche von ca. 108,83 m² und ist ideal für eine Familie geeignet. Sie verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer bzw. Büro aufteilen. Die Wohnung umfasst außerdem eine Küche sowie ein Badezimmer, das funktional gestaltet ist und über eine Badewanne, eine Dusche, WC und zwei Einzelwaschbecken verfügt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu der Terrasse, die eine Verbindung zum Garten herstellt und ausreichend Platz bietet. Die Terrasse ist vom Wohnbereich zugänglich und schafft eine helle, offene Wohnatmosphäre, die das Raumangebot im Erdgeschoss ideal ergänzt.

Der Bodenbelag dieser Wohnung ist ein pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet.

Wohnung Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 87,30 m² und ist mit drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Diese Wohnung ist kompakter gestaltet und eignet sich ideal für Paare oder eine kleinere Familie. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine komfortable Wohnqualität. Das Badezimmer ist ebenfalls mit einer Badewanne, einer Dusche, ein WC und ein Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Balkon bietet eine private Freifläche und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Der Bodenbelag dieser Wohnung ist ebenfalls ein pflegeleichtes Laminat in Holzoptik. Sowie sind das Badezimmer und die Küche mit Fliesen ausgestattet.

Keller:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Raum für Nutzflächen, die vielseitig verwendet werden können. Der Keller beherbergt eine gemeinsame Waschküche, zwei Kellerräume als Stauraum für die beiden Wohnungen, einen Heizungsraum, einen Hausanschlussraum und ein großer Hobbyraum samt Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.

Zu jeder Wohnung gehört eine separate Garage, die sich direkt am Haus befindet. Hinter jeder Garage schließt sich ein Geräteraum an.

Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt, die für eine wohlige Wärme sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Beide Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusammengefasst bietet dieses Zweifamilienhaus ein geräumiges und gut durchdachtes Wohnkonzept. Durch die separate Nutzungsmöglichkeit beider Wohneinheiten bleibt den zukünftigen Eigentümern ein hoher Grad an Flexibilität geboten.

Fakten im Überblick:
- Ruhige Lage
- Zweifamilienhaus
- Viel Wohnfläche
- Zwei Garagen
- Großzügige Raumaufteilung

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 475,00 €/m².

Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.