Bad Pyrmont / OT Holzhausen.
Der Ortsteil Holzhausen erstreckt sich unweit westlich der Kernstadt von Bad Pyrmont. Sie erreichen den Kurpark/Zentrum mit dem Auto in 3 Minuten, zu Fuß in ca. 15 Minuten.
Bad Pyrmont ist ein niedersächsisches Staatsbad, ein traditionsreiches Kurbad, mit vielen Kureinrichtungen von hohem nationalen und internationalen Rang.

Der Ort beherbergt einen großzügigen Kurpark, der mit seinem Palmengarten die größte Palmenfreianlage nördlich der Alpen aufweist. Bad Pyrmont ist eine Stadt mit vielen historischen Bauwerken wie Brunnentempel, Fürstenhof, Kurtheater, die Hünenburg, die Schellenburg oder das Schloss Pyrmont. Durch eine Vielzahl von Gesundheitsquellen, Parks, Alleen sowie historischen Stätten ist der Charakter als Kurbad geprägt worden

Der Wirtschaftsraum Hameln-Pyrmont ist gekennzeichnet durch eine ausgewogene mittelständische Industrie mit Handel, Dienstleistung, Handwerk, Tourismus, Gesundheit und Erholung. Neben dem Unternehmen Phoenix Contact, das mit rund 1.400 Mitarbeitern industrielle Automatisierungs- und Netzwerktechnik fertigt, gibt es den Getränkeabfüller Bad Pyrmonter als überregional bekannte Unternehmen und Arbeitgeber. Die hauptsächlichen Arbeitgeber kommen aber aus dem Gesundheits- und Bäderbereich sowie dem Tourismus. Entsprechend breit ist der Gesundheitsbereich ist mit dem Gesundheitszentrum Königin-Luise-Bad, Hufeland-Therme und zehn weiteren Fachkliniken ausgewiesen.

Bad Pyrmont zeichnet sich durch ein umfassendes Bildungsangebot aus mit 5 Grundschulen, Realschule, Gymnasium, Förderschulen und einem Berufsbildungswerk sowie diversen Kindergärten.

In und um Bad Pyrmont finden Sie zahlreiche Einkaufsstätten, Apotheken, Arzte, Sportstätten, Restaurants usw.
Neben dem Stadion gibt es zwei öffentliche Schwimmbäder (die Pyrmonter Welle und die Hufeland-Therme), einen Golfplatz (Golfclub Bad Pyrmont e. V.) und mehrere Reitvereine.

Bad Pyrmont verfügt über eine gute Verkehrsstruktur. Nördlich von Bad Pyrmont verlaufen die Landesstraßen L 430 und L 426. Unweit südlich verläuft die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Vom Bahnhof Bad Pyrmont erreichen Sie mit der S-Bahn 5 Paderborn, Hameln, Hannover Hbf. und den Flughafen Langenhagen. Das Stadtgebiet ist von einem gut ausgebauten Stadtbusnetz sehr gut erreichbar.

Familienfreundliches Zweifamilienhaus in Bad Pyrmont – Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Bad Pyrmont, Stadtteil Holzhausen, bietet die perfekte Umgebung für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Vermietung profitieren möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 346,1 m² und einem Grundstück von ca. 744 m² bietet dieses Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die ruhige und beliebte Wohngegend der Kurstadt Bad Pyrmont garantiert eine hohe Lebensqualität für jede Generation.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 119,40 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Flur sowie eine schöne Terrasse von ca. 10 m². Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, die den Wohnkomfort abrundet. Bei näheren Fragen zu den Mieteinnahmen, kommen Sie gerne auf uns zu.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 122,30 m² Wohnfläche steht derzeit leer und kann von einer neuen Familie bezogen oder vermietet werden. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen großzügigen Flur. Ein besonderes Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse, die viel Platz für gesellige Stunden im Freien bietet.

Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 104,40 m² und verfügt über fünf Zimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Durch die großzügige Fläche eignet sich dieser Bereich ideal für eine weitere Wohneinheit oder als zusätzlicher Wohnraum für eine große Familie.

Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und ist von außen verklinkert. Die Fenster sind zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr. In jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die wenigen vorhandenen Rollläden sind manuell bedienbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Zwei Einbauküchen sind bereits enthalten. Ein Kamin im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2008. Die elektrischen Leitungen sowie das Leitungssystem stammen aus dem Baujahr 1990.

Eine elektrische Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, zusätzliche Stellplätze befinden sich vor der Garage. Im gepflegten Gartenbereich steht ein Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit bietet.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Vermietung profitieren möchten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Virtuelle Begehung:

Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.

Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.

Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.