Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ochtendung, eingebettet in die malerische Landschaft von Rheinland-Pfalz. Diese einladende Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders vorteilhaft: Der nächstgelegene Kindergarten ist lediglich 600 Meter entfernt, was einen angenehmen und sicheren Fußweg ermöglicht. Auch die Grundschule befindet sich in erreichbarer Nähe bei weniger als einem Kilometer Entfernung. Für ältere Kinder und Jugendliche ist die nächstgelegene Realschule in 11,7 Kilometern zu erreichen, während das Gymnasium in 13,6 Kilometern Entfernung eine hervorragende Anbindung bietet.

Ochtendung selbst besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gute Gemeinschaft, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Mit seiner hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte bietet es eine ideale Balance zwischen einem beschaulichen Wohnsitz und der Nähe zu urbanen Zentren. Egal, ob Sie die Vorzüge der Natur oder das kulturelle Angebot der Region suchen – Ochtendung erfüllt jeden Anspruch.

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in der charmanten Ortschaft Ochtendung. Dieses Einfamilienhaus vereint Tradition und Moderne in perfekter Harmonie und bietet Ihnen damit ein ideales Wohnambiente für die ganze Familie.

Erbaut im Jahr 1930 und durch einen Anbau im Jahr 1974 erweitert, besticht das Haus durch seine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 193 m² entfaltet sich eine Wohnfläche von etwa 140 m², die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer, die für erholsamen Schlaf sorgen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt die Wohnfläche optimal. Hochwertiger Laminatboden und stilvolle Fliesen verleihen den Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre.

Kochen wird in der modernen Einbauküche zu einem wahren Vergnügen. Die Terrasse bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden im Freien. Zudem besitzt das Haus im zweiten Geschoss eine weitere Terrasse mit einem tollen Ausblick, der zum Verweilen einlädt.

Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Haus stellt mit seiner gelungenen Kombination aus klassischem Charme und modernen Akzenten eine ausgezeichnete Gelegenheit dar, sich ein gemütliches und einladendes Zuhause zu schaffen. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Ochtendung!

Diese exquisite Immobilie besticht durch umfassende Renovierungen und Modernisierungen, die in den letzten vier Jahren durchgeführt wurden. Im Jahr 2018 wurde eine neue Zentralgasheizung installiert, 2019 erfolgte die vollständige Renovierung aller Räumlichkeiten, 2020 erhielt das Haus eine neue Fassade und 2021 wurde eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Erneuerung der Eingangstür und aller dreifachverglasten Fenster im Jahr 2022 vervollständigte die hochqualitativen Verbesserungen.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine großzügige Doppelgarage von ca. 35 m² mit elektrischem Garagentor sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Der obere Bereich des Hauses ist vollständig wärmegedämmt, und der ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Potenzial. Der Garten ist vollständig eingezäunt und durch eine versteckte Nische für Mülltonnen ergänzt. Ein 1.000 Liter Regenwassertank mit Pumpe trifft nachhaltige Bedürfnisse.

Im Inneren des Hauses unterstreichen Laminat- und Fliesenböden in den Wohnbereichen die gehobene Ausstattung. Das Haus bietet zudem Zugang zu einer einladenden Terrasse und ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Diese Liegenschaft verbindet modernen Komfort mit praktischen Lösungen und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnen und Sicherheit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 202.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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