Rotenburg, eine Kleinstadt mit 20.474 Einwohnern bietet eine hohe Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten, Ärzten, Krankenhaus und sämtlichen Schulzweigen von der Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen sowie Kindergärten. Rotenburg verfügt über einen Bahnanschluss (Metronomstrecke Hamburg - Bremen), Bremen erreicht man in ca. 25 min und Hamburg in etwa 55 min. Über die nahe gelegene Autobahn A1 erreichen Sie ebenfalls schnell die Städte Hamburg, Bremen und Hannover.

www.rotenburg-wuemme.de

Inmitten einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Rotenburg, erwartet Sie dieses ansprechende Reihenendhaus, das direkt an Felder und Wiesen grenzt. Auf einem großzügigen Grundstück von 410 m² genießen Sie eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit.

Das 1990 massiv erbaute Haus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller. Mit insgesamt 6 Zimmern, einer großzügigen Garage mit separatem Abstellraum und einem liebevoll angelegten Garten mit kleinem Gartenhaus bietet es viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem hellen Flur willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den praktischen Abstellraum welche als Gaderobe genutzt wird, sowie in ein zusätzliches Zimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die voll eingerichtete Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das durch einen Wintergarten und einen stilvollen Kachelofen zusätzlich bereichert wird.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zur Loggia mit herrlichem Blick in die Natur bieten. Ein modernes Duschbad rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei weiteren Räumen, die sich ideal als Arbeits- Schlaf- oder Hobbyräume eignen, zusätzlichen Platz. Hier befindet sich auch ein separates WC sowie die 2017 installierte Gas-Brennwertheizung.

Der Vollkeller des Hauses punktet mit vier Kellerräumen, von denen einer die Anschlüsse für Waschmaschine und weitere Hausanschlüsse bereithält.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den idyllisch gestalteten Garten, der mit seinem kleinen Holzhaus eine Oase der Ruhe darstellt. Die große Garage mit Abstellraum sorgt zudem für praktischen Stauraum.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einem besonders angenehmen und nachbarschaftlichen Miteinander. Gemeinsame Veranstaltungen wie das Spargelessen im Frühling oder die Kohltour im Winter werden von den Nachbarn zusammen geplant.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt, freuen wir uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.