Die Immobilie befindet sich in der Rudolf-Breitscheid-Straße 30 im Stadtteil Paulsstadt von Schwerin. Die Rudolf-Breitscheid-Straße verläuft vom Platz der Freiheit bis zur Wittenburger Straße und ist geprägt von historischer Reihenbebauung aus dem späten 19. Jahrhundert, darunter Jugendstilfassaden sowie Bauten im Reform- oder Heimatschutzstil.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist etwa 200 Meter entfernt, eine Bäckerei nur 80 Meter. Die Sanimedius-Apotheke erreicht man nach 100 Metern, und die Kindertagesstätte "Pumuckl" liegt in 150 Metern Entfernung. Eine Regionalschule, die Erich-Weinert-Schule, befindet sich ebenfalls in der Rudolf-Breitscheid-Straße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt nur 70 Meter entfernt, und der Hauptbahnhof Schwerin ist in 470 Metern erreichbar. Zudem verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2 und 4 durch die Paulsstadt, wodurch eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist.

Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Burgsee und der Schlossgarten, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Schlosspark-Center mit über 100 Geschäften, befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Heute präsentieren wir Ihnen eine charmante Etagenwohnung im Zentrum der Landeshauptstadt. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit neuen Einheiten aus dem Jahr 1920 und besticht durch seinen massiven Bau sowie eine stilvolle Fassade im Jugendstil. Nur wenige Gehminuten vom Marienplatz, dem Herz der Stadt, entfernt, ist die Lage nicht nur zentral, sondern auch ideal für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens schätzen.

Die großzügige Dreizimmerwohnung mit circa 89 Quadratmetern Wohnfläche ist nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine kluge Investition. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 650 Euro monatlich bringt Ihnen diese Vermietung nicht nur sichere Einnahmen von 7.800 Euro jährlich, sondern bietet darüber hinaus die Gewissheit einer nachhaltigen Rendite.

Die Eigentumswohnung ist mit einem Vollbad mit Dusche und Wanne, einer separaten Küche mit Einbauküche sowie einem gemütlichen Balkon mit Südost-Ausrichtung ausgestattet, welcher sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Ausstattung wird durch einen praktischen Abstellraum im Kellergeschoss mit gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen wie einen Fahrradraum sowie eine Wasch- und eine Trockenküche abgerundet. Das gesamte Gebäude wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, was die Wartung besonders effizient macht.

Fernwärme liegt bereits in der Straße. Bei Interesse der Eigentümergemeinschaft kann hier entsprechend der Anschluss geprüft werden.

Darüber hinaus kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung um die Belange der Eigentümergemeinschaft, während ein Hausmeisterservice vor Ort zur Verfügung steht. Die Verwaltungskosten sind durch einen Wirtschaftsplan transparent geregelt und im Hausgeld von monatlich rund 260 Euro enthalten.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt ca. 89,25 m²):

ca. 21,73 m² Wohnen I
ca. 20,53 m² Wohnen II
ca. 18,67 m² Schlafen
ca. 11,02 m² Kochen
ca. 07,50 m² Diele
ca. 06,20 m² Bad
ca. 03,60 m² Balkon (1/2 der Gesamtfläche von ca. 07,20 m²)

zzgl. ca. 08,90 m² Abstellraum Nr. 4 im Kellergeschoss (lt. Aufteilungsplan)
zzgl. Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss (Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum)
zzgl. Gemeinschaftsgarten

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.