Roth mit ca. 25.400 Einwohnern ist die Kreisstadt des mittelfränkischen Landkreises Roth. Die Stadt gehört zur Europäischen Metropolregion Nürnberg.

Die Wohnung liegt ruhig und idyllisch inmitten einer gewachsenen Siedlungslage mit gutem Anschluss an die vorhandene Infrastruktur von Roth.

Die gut geschnittene 2- Zimmer Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche besticht durch eine ruhige Lage und gelungene Raumaufteilung inmitten einer großzügigen gut verwalteten Wohnanlage mit viel Grünflächen im Außenbereich.

Im UG befindet sich ein Wohnungskeller und großzügige Gemeinschaftsräume mit Wasch- und Trocknerraum und dem eigenen zur Wohnung zugehörigen Waschmaschinen- und Stromanschluss.

Ein bequem erreichbarer gemeinschaflicher Fahrradraum, welcher durch die vorhandene Kelleraußentreppe bequem und praktisch zu erreichen ist, rundet das Wohnerlebnis ab.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend Teilsaniert. Es wurden neben neuen Leitungen für Strom und Wasser, moderne stromsparende Nachtspeicheröfen, ein neues Bad, abgehängte Decken mit LED Stahler und moderne Bodenbeläge samt neuen Malerarbeiten durch eine Fachfirma mit Rechnungsnachweis über ca. TEUR 87 ausgeführt.

Folgende Austattungsdetails überzeugen.

1. gelungene Grundrissgestaltung mit offener Wohn- Essküche.
2. ruhige Wohnlage mit sonnigem Balkon im Hochpattere
3. Brauchwasserbereitung erfolgt durch moderne Boiler.
4. Großzügige Gemeinschaftsräume im UG der Wohnanlage.
5. umfassend Teilsanierte Wohnung mit moderner zeitgemäßer Innenausstattung, pflegeleichte Bodenbeläge Laminat in Holzoptik, moderne Fliesen, neue Kunstofffenster, neuem Bad, weißen Innentüren, abgehängte Decke mit LED- Leuchten, neue Wasser- und Stromleitungen in der Wohnung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 259.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungstermine sind mit Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.