Das Objekt "der Franziskanerhof" befindet sich in ruhiger Lage zwischen Haidhausen und Au, zentrumsnah auf dem Isarhochufer und in unmittelbarer Nähe am Gasteig. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz, von der aus Sie minutenschnelle Verbindungen von allen S-Bahnen in das Stadtzentrum und die Außenbezirke haben.
Die Wohnanlage wurde im Jahre 1973 fertiggestellt. Sie besteht aus mehreren Gebäuden, die durch gepflegte, weitläufige Grünanlagen miteinander verbunden sind.
Innerhalb der Anlage befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Supermarkt, Apotheke, Arztpraxen, Restaurant, etc.

Die von uns beschriebene Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins.
Der Erbbauzins ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und kann u.a. frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden.
Hier endet das Erbbaurecht durch Zeitablauf und o h n e Entschädigung am 31.03.2050.
Der jährliche Erbbauzins beträgt für diese Wohnung seit dem 01.01.2023 € 2.220,04 = mtl. € 185,00.

Das gepflegte Haus wurde erstmals 1973 bezogen. Eine Fassadensanierung hat bereits vor einigen Jahren stattgefunden.

Bitte beachten Sie, dass etwaige Finanzierungsvorschläge der Internetportale nicht anwendbar sind und wir auf die vorgegebenen Masken der Portale keinen Einfluss haben.
Durch die Erbbauanlage werden auch die üblichen Kaufnebenkosten geringfügig anders kalkuliert. Im Rahmen Ihrer Anfrage werden wir Sie hierzu sehr gerne ausführlich informieren.

WICHTIG:
Sie können diese Immobilie im Erbbaurecht aktuell nur noch mit max. 60 % des Kaufpreises beleihen, d.h. es werden für den Kauf der Immobilie Eigenmittel in Höhe von 40 % des Kaufpreises zuzüglich sämtlicher Kaufnebenkosten benötigt.

Die von uns angebotene, 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2009 vermietet und wird von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt. Sie befindet sich im Rückgebäude im EG (wie 1. Stock) und ist mit der großen Terrasse ruhig nach Süden ausgerichtet mit Blick ins Grüne. Insgesamt verteilen sich ca. 65 m² auf eine Diele, eine Küche mit Fenster, ein Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Vom Wohnraum erreichen Sie die große, überwiegend überdachte Südterrasse (ca. 23 m²) die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Weiterhin gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz im 1. UG.

Wohnfläche: ca. Angaben (Innenaufteilung geringfügig verändert):
Wohnen: 22,78 m²
Schlafen: 15,24 m²
Küche: 6,03 m²
Bad/WC: 5,34 m²
Diele: 3,82 m²
Terrasse: 11,76 m² (1/2) gesamt 23,52 m²
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gesamt: 64,97 m²
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Die Wohnfläche wurde nach der II. BV berechnet, d.h. die Terrasse ist zur Hälfte berechnet.

Kaufpreis Wohnung: EUR 150.000,00 (Erbbaurecht)
Kaufpreis TG-Platz: EUR 12.000,00 (Erbbaurecht)
Gesamtkaufpreis: EUR 162.000,00

Das mtl. Wohngeld beträgt inkl. Erbbauzins derzeit € 551.-€

Die Miete für die Wohnung beträgt lt. Angabe derzeit:

Nettomiete: € 682.-€ (seit 2018)
TG-Stellplatz: € 50,00
WW /Hzg/BK (VZ): € 140,00 €
Bruttomiete: € 872,00


Käufer- und Verkäuferprovision = je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. berechnet vom Kaufpreis.
Die Firma IMMOBILIEN IM FRANZISKANERHOF Angelika Sagstetter hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Für Maße, Größenangaben und zeichnerische Darstellung - keine Gewähr!

Das Angebot ist freibleibend und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere Zustimmung kann zum Schadenersatz in Höhe der Provision führen. Zwischenverkauf vorbehalten.


Sie erreichen Frau Sagstetter per E-Mail: info@immobilien-sagstetter.de oder Mobil: Tel. 0171-6368022.