Die Immobilie befindet sich in Nörvenich-Rath, eingebettet in einer Sackgasse innerhalb eines reinen Wohngebiets. Die geringe Verkehrsdichte sorgt für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien.
Nörvenich liegt in der malerischen Zülpicher Börde und verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Infrastruktur. Vielfältige Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind die Stadt Düren (14 km) sowie die Innenstädte von Köln, Bonn und Aachen in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier geniessen Sie naturnahes Wohnen mit bester Anbindung an die Metropolregionen.

Entfernungen:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 2,3 km
• Bäckerei ca. 2,3 km
• Bus ca. 199 m
• Bahnhof Düren ca. 17 km
• Autobahn A61 ca.7,2 km
• Kindergarten ca. 270 m
• Grundschule ca. 3,2 km
• Gymnasium ca. 7,9 km
• Gesamtschule ca. 12,6 km
• Realschule ca. 8,0 km
• Hauptschule ca. 7,8 km
• Krankenhaus ca. 13,3 km
• Ärzte ca. 3,4 km
• Apotheke ca. 3,2 km
• Flughafen Köln/Bonn ca. 47 km

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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nörvenich – Das ursprünglich 1968 erbaute Haus, wurde 2007/2008 nahezu kernsaniert (u.a. wurde nache einem Brand das Dachgeschoss neu aufgebaut).
Ein charmantes Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort bietet. Dieses zum Kauf angebotene Haus vereint elegantes Design mit funktionalem Raumkonzept und ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die grosszügigen Wohnraum zu schätzen wissen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur in einer attraktiven Umgebung.

Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohngefühl – von den lichtdurchfluteten Räumen bis hin zu den liebevoll gestalteten Details, die Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Leben ermöglichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen.

Die Verfügbarkeit der Immobilie kann flexibel nach Vereinbarung gestaltet werden, sodass Sie Ihren Einzug individuell planen können. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu ergreifen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst die Vorzüge dieses Einfamilienhauses in Nörvenich und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort überzeugen. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Das vorhandene Schwimmbad (innenliegend) hat sich der jetzige Eigentümer mit dem Nachbar geteilt (jeweils zur Hälfte auf den Grundstücken mit jeweils Zugang von den Wohnzimmern der Häuser) und wird vor dem Verkauf noch vom Grundstück getrennt und die Zugänge und Fenster verschlossen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemein:
Doppelhaushälfte (befindet sich in einer Sackgasse)
Baujahr 1968/ 2007 kernsaniert
teilunterkellert, Wohnfläche: ca. 225 m², Grundstück 625 m²
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2010) mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer (EG)
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
- Küche (VHB)
- Markise
- Garage

Erdgeschoss:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Aufteilung: 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer mit Kamin und 2 Schlafzimmer), Küche (Einbauküche VHB), Bad, Gäste-WC, beheizter Wintergarten

Außenbereich Erdgeschoss:
- Großer und schön angelegter Garten
- 2 x Terrasse mit Markise/ Überdachung
- Werkstatt
- Garage

Dachgeschoss:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Aufteilung: 4 Zimmer (Schlafen, Wohnen, Büro, Küche), Flur, Badezimmer (Dusche, WC, 2 Waschbecken, Fenster), Abstellkammer
- Speicher gedämmt

Kellergeschoss:
- Aufteilung: 3 Kellerräume, Flur, Heizungsraum/HWR

Erneuerungen:
- 2024 Herd
- 2023 Kühlschrank
- ca. 2010 Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
- 2010 Brennwert (Heizung) erneuert
- 2007-2008 Kernsanierung
- 2007 Dachaufbau komplett erneuert (nach Brand)

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.